# 스마일부동산중개법인 (Smile Real Estate)

> 부산 상가·사무실·건물 등 상업용 부동산 전문 중개법인. 자사 실거래·호가 데이터 기반의 동·지번 단위 임대 시세 지도, 동별 상권 분석, 업종별 입점 가이드를 공개합니다. 상가 시세 수치는 최근 1년 중앙값(1층 환산 기준)이며 매일 갱신됩니다.

회사: 스마일부동산중개법인(주) · 부산광역시 부산진구 서전로 9, 석천빌딩 3층 · 전화 051-638-5552 · 중개사무소 등록번호 26230-2024-00045

## 임대 시세 (자사 실데이터)
- [부산 상가 임대 시세 지도](https://www.smilersa.com/market): 동·지번 본번 구역별 환산 평당 임대료 히트맵(최근 1년 중앙값)과 분기 추세, 구별 요약 표
- [부산 오피스 임대 시세 지도](https://www.smilersa.com/market/office): 3층 이상 상업용 임대 매물 기준 평당 환산 임대료 히트맵
- [강서구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC): 강서구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [금정구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EA%B8%88%EC%A0%95%EA%B5%AC): 금정구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [기장군 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0): 기장군 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [남구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EB%82%A8%EA%B5%AC): 남구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [동구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EB%8F%99%EA%B5%AC): 동구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [동래구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EB%8F%99%EB%9E%98%EA%B5%AC): 동래구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [부산진구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EB%B6%80%EC%82%B0%EC%A7%84%EA%B5%AC): 부산진구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [북구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EB%B6%81%EA%B5%AC): 북구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [사상구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC): 사상구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [사하구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC): 사하구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [서구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%84%9C%EA%B5%AC): 서구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [수영구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%88%98%EC%98%81%EA%B5%AC): 수영구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [연제구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC): 연제구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [영도구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC): 영도구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [중구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%EC%A4%91%EA%B5%AC): 중구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [해운대구 상가 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC): 해운대구 동별 평당 환산 임대료·추세, 동 페이지에서 지번 본번 단위 시세·상권 분석 제공
- [강서구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC): 강서구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [금정구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EA%B8%88%EC%A0%95%EA%B5%AC): 금정구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [기장군 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0): 기장군 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [남구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EB%82%A8%EA%B5%AC): 남구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [동구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EB%8F%99%EA%B5%AC): 동구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [동래구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EB%8F%99%EB%9E%98%EA%B5%AC): 동래구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [부산진구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EB%B6%80%EC%82%B0%EC%A7%84%EA%B5%AC): 부산진구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [북구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EB%B6%81%EA%B5%AC): 북구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [사상구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC): 사상구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [사하구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC): 사하구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [서구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%84%9C%EA%B5%AC): 서구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [수영구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%88%98%EC%98%81%EA%B5%AC): 수영구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [연제구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC): 연제구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [영도구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC): 영도구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [중구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%EC%A4%91%EA%B5%AC): 중구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함
- [해운대구 사무실 임대 시세](https://www.smilersa.com/market/office/%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC): 해운대구 동별 사무실(3층+) 평당 환산 임대료·추세, 사무실 공개 매물 포함

## 상가·사무실 가이드 (탐색·계약 전 정보)
- [가이드 허브](https://www.smilersa.com/guides): 권리금·상가임대차보호법·평당가 등 상업용 부동산 핵심 가이드
- [상가 권리금이란? 종류·계산법·회수 보호까지 한눈에](https://www.smilersa.com/guides/sangga-gwonrigeum): 상가 권리금의 종류(바닥·영업·시설), 권리금 계산 방법, 상가건물 임대차보호법상 권리금 회수기회 보호까지 부동산 중개법인이 실무 관점에서 정리했습니다.
- [상가건물 임대차보호법 핵심 — 임차인이 꼭 알아야 할 5가지](https://www.smilersa.com/guides/sangga-imdaecha-bohobeop): 상가건물 임대차보호법의 계약갱신요구권, 환산보증금, 묵시적 갱신, 대항력, 차임 증액 한도를 임차인 관점에서 알기 쉽게 정리했습니다.
- [상가 보증금·월세 환산법 — 전환율로 조건 비교하는 법](https://www.smilersa.com/guides/bojeunggeum-wolse-hwansan): 보증금과 월세를 환산보증금·환산월세로 바꿔 서로 다른 조건의 상가·사무실을 객관적으로 비교하는 방법을 전환율 개념과 함께 정리했습니다.
- [상가·사무실 평당 임대료 보는 법 — 부산 실시세로 적정선 잡기](https://www.smilersa.com/guides/pyeongdangga): 평당 임대료의 개념과 층·입지에 따른 차이, 그리고 스마일부동산이 집계한 부산 구별 상가 1층 평당 실시세로 내 예산의 적정선을 잡는 방법을 안내합니다.
- [상가 vs 사무실 — 내 업종엔 뭘 구해야 할까](https://www.smilersa.com/guides/sangga-vs-samusil): 상가와 사무실(업무용)의 차이, 업종·고객 방문 여부에 따른 선택 기준, 그리고 입지를 고르는 실무 포인트를 부동산 중개법인이 정리했습니다.
- [상가 임대차 계약 전 체크리스트 — 계약서에 도장 찍기 전 확인할 9가지](https://www.smilersa.com/guides/sangga-gyeyak-checklist): 상가 임대차 계약 전 반드시 확인할 것들 — 건축물대장 용도·위반건축물, 등기부등본 근저당, 권리금 계약, 사업자등록과 특약까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
- [권리금 세금 총정리 — 주는 쪽·받는 쪽 각각 뭘 내야 하나](https://www.smilersa.com/guides/gwonrigeum-segeum): 권리금을 받으면 기타소득세, 주고받는 과정에선 부가가치세와 원천징수 문제가 생깁니다. 양도인·양수인 입장별로 권리금 세금을 알기 쉽게 정리했습니다.
- [상가 월세 말고 더 내는 돈 — 관리비·부가세·중개보수 총정리](https://www.smilersa.com/guides/sangga-sumeun-biyong): 상가·사무실은 월세 외에 관리비, 월세 부가세 10%, 중개보수, 보증금 기회비용까지 듭니다. 계약 전에 알아야 할 월세 외 비용을 항목별로 정리했습니다.
- [꼬마빌딩 수익률 계산법 — NOI·공실·대출이자까지 보기](https://www.smilersa.com/guides/small-building-yield): 꼬마빌딩 수익률을 볼 때 표면수익률, 실질수익률, NOI, 공실률, 대출이자, 수선비를 어떻게 반영해야 하는지 정리했습니다.
- [상가건물·꼬마빌딩 매매 세금 — 취득세·양도세·부가세 한눈에](https://www.smilersa.com/guides/small-building-tax): 상가건물·꼬마빌딩을 사고팔 때 드는 취득세, 보유세, 양도세, 건물분 부가세와 포괄양수도(부가세 생략) 구조를 매수·매도 입장에서 정리했습니다.
- [꼬마빌딩 매매 대출·자금 계획 — 레버리지·금리·RTI 보기](https://www.smilersa.com/guides/small-building-loan): 상가건물·꼬마빌딩을 살 때 담보대출 한도, 금리, 원리금 상환, 임대수익 대비 이자(RTI) 개념과 자금계획 세우는 법을 정리했습니다.
- [상가 임차인의 세무 기초 — 사업자등록·부가세 환급·간이 vs 일반](https://www.smilersa.com/guides/sangga-saeobja-buga): 상가를 얻으면 사업자등록부터 합니다. 임대차계약서로 등록하는 법, 인테리어·임차료 부가세를 환급받는 구조, 간이과세와 일반과세의 차이를 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [창업 입지 분석하는 법 — 감이 아니라 데이터로 자리 고르기](https://www.smilersa.com/guides/changup-ipji): 창업 입지를 고를 때 봐야 할 것들 — 상권 성격과 업종 구성, 유동인구 동선, 배후수요, 그리고 임대료 대비 매출 구조까지 데이터로 분석하는 방법을 정리했습니다.
- [렌트롤·임대현황표 보는 법 — 임차인 있는 건물 매매 전 확인](https://www.smilersa.com/guides/building-rent-roll): 임차인 있는 상가건물 매매 전 렌트롤·임대현황표에서 보증금, 월세, 관리비, 공실, 연체, 렌트프리, 특수관계인 임차인을 확인하는 법.
- [무권리 상가, 정말 이득일까 — 장단점과 확인 포인트](https://www.smilersa.com/guides/mukwonri-sangga): 권리금 없는 무권리 상가는 초기 비용을 크게 아낄 수 있지만, 무권리인 이유가 반드시 있습니다. 무권리 상가의 장단점과 계약 전 확인 포인트를 정리했습니다.
- [상가 원상복구, 어디까지 해야 하나 — 범위·책임·분쟁 예방](https://www.smilersa.com/guides/sangga-wonsang-bokgu): 상가·사무실을 나갈 때 원상복구는 어디까지일까요? 전 임차인 시설의 철거 책임, 자연 마모, 특약이 있을 때와 없을 때의 차이를 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [상가, 업종마다 몇 평이 필요할까 — 업종별 면적 가늠법](https://www.smilersa.com/guides/sangga-eopjong-myeonjeok): 카페·음식점·편의점·학원은 보통 몇 평일까요? 업종별 통상 면적대 예시와 인허가상 최소면적 요건이 있는 업종, 면적을 가늠할 때 보는 변수를 임차인 눈높이로 정리했습니다.
- [건물주가 바뀌면 임차인은 어떻게 되나 — 계약·보증금·월세의 운명](https://www.smilersa.com/guides/geonmulju-byeongyeong): 임차 중인 건물이 팔리면 계약서를 다시 써야 할까요? 대항력을 갖춘 임차인의 계약·보증금이 새 건물주에게 자동 승계되는 구조와 주의할 점을 정리했습니다.
- [꼬마빌딩 매매 전 체크리스트 — 상가건물 살 때 꼭 볼 것](https://www.smilersa.com/guides/small-building-purchase-checklist): 꼬마빌딩·상가건물 매매 전 확인할 매수 목적, 임대차 승계, 등기부, 건축물대장, 수익률, 하자·위반건축물 체크리스트를 정리했습니다.
- [상가건물 잘 파는 법 — 매도자가 준비할 매각 체크리스트](https://www.smilersa.com/guides/small-building-sell): 상가건물·꼬마빌딩을 팔 때 매도자가 준비할 임대차 자료, 매각 적정가, 임차인 통지, 세금 일정, 매수자에게 신뢰를 주는 자료 정리법을 안내합니다.
- [전대차(재임대) 제대로 알기 — 동의 없는 전대의 위험](https://www.smilersa.com/guides/sangga-jeondaecha): 공유오피스, 숍인숍, 사무실 일부 재임대는 모두 전대차입니다. 임대인 동의가 왜 필수인지, 전차인은 어떤 보호를 받는지, 계약 전 확인할 것을 정리했습니다.
- [보증금을 안 돌려줄 때 — 소송 전에 분쟁조정위원회부터](https://www.smilersa.com/guides/imdaecha-bunjaeng-jojeong): 보증금 반환, 원상복구, 권리금, 차임 분쟁을 소송 없이 다루는 상가건물임대차분쟁조정위원회 — 비용·기간·신청 방법과 한계까지 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [등기부에 '신탁'이 보이면 — 보증금을 지키는 확인 절차](https://www.smilersa.com/guides/sintak-geonmul-imdaecha): 신탁등기된 건물은 계약 상대를 잘못 고르면 보증금 보호를 통째로 잃을 수 있습니다. 신탁원부 확인, 수탁자 동의, 입금 계좌까지 임차인이 지켜야 할 절차를 정리했습니다.
- [상가 관리비, 이제 내역을 받아볼 수 있다 — 2026년 5월 시행](https://www.smilersa.com/guides/sangga-gwanlibi-uimu): 2026년 5월 12일부터 상가 임차인이 요청하면 임대인은 14개 항목으로 관리비 내역을 제공해야 합니다. 적용 대상·항목·소액 기준을 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [상가 보증금, 등기부에서 위험을 읽는 법](https://www.smilersa.com/guides/sangga-deunggibu-bojeunggeum): 근저당 채권최고액, 가압류·가처분·가등기, 경매개시결정 — 상가 등기부의 위험 신호와 보증금 회수 가능성을 가늠하는 방법을 임차인 눈높이로 정리했습니다.
- [임대인이 제소전화해를 하자고 할 때 — 서명 전 확인 3가지](https://www.smilersa.com/guides/jesojeon-hwahae): 상가 계약 조건으로 임대인이 요구하는 제소전화해. 확정판결과 같은 효력이 생기는 제도인 만큼, 임차인이 서명 전 확인해야 할 조항과 절차·비용을 정리했습니다.
- [사무실 임대 가이드 - 계약 전 비용·면적·주차·관리비 한눈에](https://www.smilersa.com/guides/office): 사무실 임대 전 확인할 면적, 전용률, 관리비, 냉난방, 주차, 화장실, 계약 특약을 부산 사무실 중개 실무 관점에서 정리했습니다.
- [상가 보증금 지키는 두 가지 — 사업자등록·확정일자(대항력·우선변제)](https://www.smilersa.com/guides/sangga-daehangryeok): 상가 보증금을 지키는 핵심은 사업자등록과 확정일자입니다. 대항력과 우선변제가 무엇인지, 언제·어떻게 갖추는지, 건물이 경매로 넘어가도 보증금을 지키는 법을 정리했습니다.
- [렌트프리란? 무상임대 협상법과 계약서에 꼭 넣을 것](https://www.smilersa.com/guides/rent-free): 사무실·상가 렌트프리는 임대료를 깎는 대신 일정 기간 면제받는 조건입니다. 임대인이 렌트프리를 선호하는 이유, 협상 포인트, 중도해지 시 반환 조항까지 정리했습니다.
- [환산보증금이란 — 내 상가가 임대차보호법 보호를 받는지 가르는 숫자](https://www.smilersa.com/guides/hwansan-bojeunggeum): 환산보증금은 보증금 + 월세×100으로, 이 값이 지역 한도 이내인지에 따라 임대차보호법의 5% 증액상한·우선변제 적용이 갈립니다. 계산법과 의미를 정리했습니다.
- [사무실 전용률과 실평수 — 광고 평수의 진실](https://www.smilersa.com/guides/office-jeonyongryul): 계약면적 30평 사무실의 실사용 공간은 몇 평일까요? 전용률 개념, 실평수 계산, 전용률이 다른 건물의 평당가를 공정하게 비교하는 방법을 정리했습니다.
- [소액임차인 최우선변제 — 경매에서 보증금 일부를 가장 먼저 받는 법](https://www.smilersa.com/guides/choiwooseon-byeonje): 환산보증금이 지역 소액 기준 이하인 상가 임차인은 경매 시 선순위 담보권자보다 보증금 일부를 최우선으로 변제받습니다. 요건과 한도 개념을 정리했습니다.
- [사무실 몇 평이 필요할까 — 인원 기준 필요 평수 산정법](https://www.smilersa.com/guides/office-pyeongsu-sanjeong): 직원 몇 명에 몇 평이 적당할까요? 1인당 면적 기준, 회의실·탕비실 같은 공용공간, 전용률 환산과 성장 여유까지 반영해 필요한 사무실 평수를 계산하는 법을 정리했습니다.
- [상가 전기 용량과 승압 — 계약 전에 확인 안 하면 생기는 일](https://www.smilersa.com/guides/sangga-jeongi-seungap): 카페·음식점 장비를 들였더니 차단기가 떨어진다? 상가 계약전력 확인법, 승압 비용 구조, 건물 사정으로 승압이 안 되는 경우까지 창업자 눈높이로 정리했습니다.
- [사무실 관리비·냉난방비 확인법 - 월세보다 중요한 실제 부담](https://www.smilersa.com/guides/office-management-fee-hvac): 사무실 월세 외 관리비, 전기료, 중앙공조, 야간·주말 냉난방 추가비를 확인해 실제 월 부담을 계산하는 방법입니다.
- [상가 계약 전 현장 설비 체크 6가지 — 가스·배기·배수·층고·누수·소음](https://www.smilersa.com/guides/sangga-hyeonjang-check): 서류로는 안 보이는 상가의 함정들 — 도시가스 인입, 배기 덕트 경로, 바닥 배수, 층고와 하중, 누수 이력, 소음 민원 리스크까지 계약 전 현장에서 확인할 6가지입니다.
- [부산 사무실 임대료 시세 보는 법 - 지역·전용률·관리비까지](https://www.smilersa.com/guides/busan-office-rent-market): 부산 사무실 임대료를 비교할 때 지역, 전용률, 관리비, 주차, 건물 등급을 함께 보는 방법과 주요 업무지역 특징을 정리했습니다.
- [분양상가 '선임대 확정'의 함정 — 투자 전 검증 4단계](https://www.smilersa.com/guides/bunyang-sangga-seonimdae): '프랜차이즈 선임대 확정, 수익률 보장' 광고의 전형적 함정과 검증법 — 임대차계약서 원본, 계약 주체, 보증금 입금, 수익률 역산까지 분양상가 투자 전 확인 4단계입니다.
- [서면 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/seomyeon-office-rent): 서면 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [센텀 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/centum-office-rent): 센텀 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [해운대 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/haeundae-office-rent): 해운대 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [문현 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/munhyeon-office-rent): 문현 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [연산 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/yeonsan-office-rent): 연산동 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [동래 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/dongnae-office-rent): 동래 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [중앙동 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/jungang-office-rent): 중앙동 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [사무실 이전 체크리스트 - 계약 전부터 입주 후까지](https://www.smilersa.com/guides/office-moving-checklist): 사무실 이전 전 해지 통보, 원상복구, 잔금, 통신 이전, 사업자 주소 변경, 집기 반입까지 단계별 체크리스트로 정리했습니다.
- [초량동·부산역 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/choryang-busan-station-office-rent): 초량동·부산역 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [사무실 원상복구 - 퇴거 비용과 특약에서 확인할 것](https://www.smilersa.com/guides/office-restoration): 사무실 퇴거 때 문제가 되는 칸막이, 바닥, 천장, 전기·통신 배선, 기존 인테리어 인수와 원상복구 특약을 정리했습니다.
- [근린생활시설 1종·2종이란 — 내 업종은 이 상가에서 영업할 수 있을까](https://www.smilersa.com/guides/geunlin-saenghwal-siseol): 근생 1종·2종이 뭐가 다른지, 내 업종이 어느 용도에 들어가는지, 건축물대장에서 용도를 확인하고 안 맞으면 어떻게 해야 하는지 창업자 눈높이로 정리했습니다.
- [사상 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/sasang-office-rent): 사상 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [사무실 임대차 계약 특약 모음 - 꼭 적어둘 조건](https://www.smilersa.com/guides/office-contract-special-terms): 사무실 계약서에 자주 넣는 렌트프리, 관리비, 주차, 인테리어, 냉난방, 원상복구, 중도해지 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- [상가 용도변경 — 언제 필요하고, 비용·기간·책임은 어떻게 되나](https://www.smilersa.com/guides/sangga-yongdo-byeongyeong): 용도가 안 맞는 자리, 용도변경하면 들어갈 수 있을까요? 언제 필요한지, 신고·허가 절차, 발목 잡는 주차·정화조·소방 기준, 비용 부담 주체까지 임차인 관점으로 정리했습니다.
- [양정 사무실 임대 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/yangjeong-office-rent): 양정 사무실 임대 전 확인할 임대료 비교 기준, 주차, 전용률, 관리비, 추천 업종과 주변 후보지를 부산 사무실 중개 관점에서 정리했습니다.
- [업종별 사무실 선택 가이드 - 콜센터·IT·전문직·쇼룸](https://www.smilersa.com/guides/office-industry-fit): 콜센터, IT회사, 세무·법무 전문직, 병의원 지원 사무실, 쇼룸형 사무실이 각각 봐야 할 면적·주차·화장실·냉난방 기준입니다.
- [위반건축물에서 영업해도 되나 — 임차인이 떠안는 리스크](https://www.smilersa.com/guides/wiban-geonchukmul-imdae): 건축물대장에 '위반건축물'이라고 적힌 상가, 들어가도 될까요? 영업신고 반려·이행강제금·원상복구 등 임차인이 떠안는 리스크와 계약 전 확인법을 정리했습니다.
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- [업무시설·근린생활시설 차이 - 사무실 입주 가능 여부 확인법](https://www.smilersa.com/guides/office-use-zoning): 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터의 차이와 사무실 입주 전 건축물대장에서 확인할 내용을 정리했습니다.
- [상가 창업, 총 얼마가 드나 — 초기 비용 구조 한눈에](https://www.smilersa.com/guides/changup-chogi-biyong): 보증금·권리금·인테리어·집기·초기 운영자금까지, 상가 창업에 실제로 드는 돈을 다섯 덩어리로 나눠 정리하고 부산 실시세로 보증금·월세를 가늠하는 법을 안내합니다.
- [창업 자금, 어디서 빌리나 — 소상공인 정책자금·보증서 대출 기초](https://www.smilersa.com/guides/changup-jageum-jeongchaek): 소상공인시장진흥공단 정책자금, 지역신용보증재단 보증서 대출, 일반 사업자 대출이 어떻게 다른지, 자기자본은 얼마나 필요한지 창업 자금 조달의 기초를 정리했습니다.
- [상가 인테리어·시설 비용 — 견적 구조와 줄이는 법](https://www.smilersa.com/guides/interior-siseol-biyong): 평당 인테리어 단가는 어떻게 잡히는지, 철거·전기증설·소방·간판 같은 견적서에 숨는 공사비, 기존 시설 인수와 렌트프리로 비용을 줄이는 법까지 정리했습니다.
- [1층·2층·지하 상가, 어디가 내 업종에 맞나 — 층별 장단점](https://www.smilersa.com/guides/sangga-cheungbyeol-ipji): 1층은 왜 비싼지, 2층·지하가 오히려 유리한 업종은 무엇인지, 층마다 다른 노출·임대료·간판 조건을 업종 선택과 함께 정리해 층을 고르는 기준을 잡아 드립니다.
- [배후수요와 유동인구 — 상권의 '손님'을 읽는 법](https://www.smilersa.com/guides/baehu-yudong-sugu): 지나가는 사람이 많다고 다 손님은 아닙니다. 배후세대(주거·오피스·학교)와 유동인구가 어떻게 다른지, 내 업종에 맞는 수요를 데이터로 읽는 법을 정리했습니다.
- [목 좋은 자리의 조건 — 가시성·동선·코너·집객시설](https://www.smilersa.com/guides/mok-joeun-jari): '목이 좋다'는 막연한 감을 가시성·보행 동선·코너·집객시설·접근성이라는 확인 가능한 요소로 풀어, 현장에서 자리를 직접 판단하는 법을 정리했습니다.
- [사무실 이전 체크리스트 — 빠뜨리면 돈 새는 항목들](https://www.smilersa.com/guides/office-iijeon-checklist): 사무실을 옮길 때 원상복구, 중복 임대료, 인터넷·전화 이전, 사업자등록 정정, 등기·명함 주소 변경까지 빠뜨리기 쉬운 이전 체크리스트를 순서대로 정리했습니다.
- [부산 주요 상권 한눈에 — 내 업종에 맞는 동네 고르기](https://www.smilersa.com/guides/busan-sangkwon-guide): 서면·남포동·경성대/부산대 대학가·해운대/광안리… 부산 주요 상권의 성격과 어떤 업종·콘셉트가 맞는지, 자리 고르기 전에 상권 유형부터 정리했습니다.
- [대학가 상가 창업 — 방학이라는 함정과 대학 상권의 특징](https://www.smilersa.com/guides/daehakga-sangga): 대학가 상권은 학기 중 집중되고 방학엔 비는 계절성이 큽니다. 객단가·업종 궁합·임대료와 '방학 4개월 버티기' 함정까지 대학가 창업 전 확인사항을 정리했습니다.
- [사무실 주차·엘리베이터·화장실 체크법 - 현장에서 꼭 볼 3가지](https://www.smilersa.com/guides/office-parking-elevator-restroom): 사무실 현장 방문 때 주차, 엘리베이터, 화장실을 어떻게 확인해야 하는지 업종과 직원 구성별 사례로 정리했습니다.
- [상가 임대차 중도해지·폐업 — 위약금과 보증금은 어떻게 되나](https://www.smilersa.com/guides/sangga-jungdo-haeji): 장사가 안돼 계약 기간 중 나가고 싶을 때, 임차인은 마음대로 해지할 수 있을까요? 합의해지·위약금, 새 임차인 주선을 통한 권리금 회수, 묵시적 갱신·폐업 시의 해지를 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [임대료를 올려달라고 할 때 — 상가 차임 증감과 5% 상한](https://www.smilersa.com/guides/sangga-imdaeryo-jojeong): 임대인이 월세를 올려달라고 하면 어디까지 응해야 할까요? 계약 기간 중 인상 가능 여부, 갱신 시 5% 증액 상한과 환산보증금 경계, 임차인의 감액청구까지 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [깔세·단기임대란 — 팝업·단기 점포의 장단점과 함정](https://www.smilersa.com/guides/sangga-kkalse-danggi): 팝업스토어·단기 영업에 쓰는 깔세(단기임대)는 보증금이 적고 빠른 대신 임대차보호를 못 받을 수 있습니다. 깔세의 구조와 계약 전 확인할 점을 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [상가 보증금 못 받고 나갈 때 — 임차권등기명령과 반환소송](https://www.smilersa.com/guides/sangga-bojeunggeum-banhwan): 계약이 끝났는데 보증금을 안 돌려줄 때, 이사 전 임차권등기명령으로 대항력·우선변제를 지키고 보증금반환소송으로 받아내는 절차와 순서를 정리했습니다.
- [상가 양도양수 — 점포를 넘기고 넘겨받을 때 챙길 것](https://www.smilersa.com/guides/sangga-yangdo-yangsu): 운영하던 점포를 넘기거나(양도) 넘겨받을 때(양수) 권리금, 포괄양수도 부가세, 임대인 동의와 임대차 승계, 인허가 재신청을 임차인 관점에서 정리했습니다.
- [계약갱신요구권 — 상가 임차인이 10년 보장받는 법](https://www.smilersa.com/guides/sangga-gaengsin-yogu): 상가 임차인은 최장 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 갱신요구권 행사 시기와 방법, 묵시적 갱신과의 차이, 임대인이 거절할 수 있는 예외까지 정리했습니다.
- [묵시적 갱신 — 통지 없이 자동 연장될 때 생기는 일](https://www.smilersa.com/guides/mukshijeok-gaengsin): 만료 6~1개월 전 임대인이 거절·조건 변경을 통지하지 않으면 상가 계약은 같은 조건으로 자동 갱신됩니다. 묵시적 갱신의 기간·해지와 계약갱신요구권과의 차이를 정리했습니다.
- [사무실 임대차 계약 전 체크리스트 - 도장 찍기 전 12가지](https://www.smilersa.com/guides/office-lease-checklist): 사무실 계약 전 등기부, 건축물대장, 관리비, 냉난방, 주차, 원상복구, 렌트프리, 인테리어 특약까지 확인할 체크리스트입니다.
- [상가 임대 놓기 — 임대인이 알아야 할 기본](https://www.smilersa.com/guides/imdaein-sangga-imdae): 상가를 임대 놓는 임대인이 알아야 할 기본 — 보증금·월세 책정, 임차인 선별, 꼭 넣을 특약, 연체·명도 대비, 권리금 회수 협조 의무까지 정리했습니다.
- [임대인의 갱신 거절과 명도 — 언제, 어떻게 내보낼 수 있나](https://www.smilersa.com/guides/imdaein-gaengsin-myeongdo): 임대인이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있는 법정 사유와 차임 연체 해지, 명도 절차를 정리했습니다. 사유 없이 내보내면 손해배상 위험이 있습니다.
- [상가 투자 수익률 계산법 — 실투자금·공실까지 반영해서](https://www.smilersa.com/guides/imdaein-sugiklyul): 상가 투자 수익률, 광고 숫자를 그대로 믿으면 안 됩니다. 실투자금(매입가-보증금-대출) 기준 계산과 공실·세금·대출이자를 반영한 현실 수익률 보는 법을 정리했습니다.
- [상가 임대소득세 — 임대 놓는 사람이 내는 세금](https://www.smilersa.com/guides/imdaein-imdae-sodeukse): 상가를 임대 놓으면 임대소득에 종합소득세와 부가가치세가 따라옵니다. 과세 구조, 보증금의 간주임대료, 필요경비, 임대사업자 등록까지 임대인 관점에서 정리했습니다.
- [임대 중인 상가를 사고팔 때 — 임차인 승계와 검증](https://www.smilersa.com/guides/sangga-maemae): 임대 중인 상가를 매매하면 임대차가 새 주인에게 승계됩니다. 파는 쪽·사는 쪽이 챙길 임차인 승계, 보증금 인수, 수익률·등기·세금 검증 포인트를 정리했습니다.
- [부산 의원 개원 입지 가이드 - 권역·진료과목·개설 절차 한눈에](https://www.smilersa.com/guides/busan-medical-opening): 부산에서 의원 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 메디컬 권역의 성격, 진료과목별 입지, 개설 행정 순서, 임대차 특약을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [서면 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/seomyeon-medical-rent): 서면 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [동래 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/dongnae-medical-rent): 동래 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [해운대 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/haeundae-medical-rent): 해운대 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [연산·시청 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/yeonsan-medical-rent): 연산동 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [명지국제신도시 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/myeongji-medical-rent): 명지 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [진료과목별 의원 입지 전략 - 내과·소아부터 피부·정형까지](https://www.smilersa.com/guides/medical-clinic-location-by-specialty): 진료과목에 따라 좋은 개원 자리가 다릅니다 — 급여·비급여·고령 타깃별 입지 성격, 유동인구와 내원인구의 차이, 임대료 관리 기준을 정리했습니다.
- [의원 개설 절차 - 보건소 신고부터 심평원 등록까지 순서](https://www.smilersa.com/guides/clinic-opening-permit): 의원 개원 행정 순서를 정리했습니다 — 자리 요건 확인, 보건소 개설신고, 사업자등록·확정일자, 심평원 요양기관 등록, 카드 단말기까지 타이밍 중심으로 안내합니다.
- [메디컬 임대차 특약 - 개설신고 반려·설비 증설 위험 다루기](https://www.smilersa.com/guides/medical-lease-special-terms): 의원 개원 임대차에서 검토할 특약을 정리했습니다 — 개설신고 반려 시 해지·반환, 전기 승압·정화조·편의시설 설치 책임, 인테리어 렌트프리, 원상복구 범위.
- [소아청소년과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/pediatrics-clinic-location): 소아청소년과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [피부과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/dermatology-clinic-location): 피부과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [정형외과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/orthopedics-clinic-location): 정형외과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [내과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/internal-medicine-clinic-location): 내과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [이비인후과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/ent-clinic-location): 이비인후과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [안과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/ophthalmology-clinic-location): 안과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [산부인과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/obgyn-clinic-location): 산부인과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [치과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/dental-clinic-location): 치과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [한의원 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/korean-medicine-clinic-location): 한의원 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [정신건강의학과 개원 자리 - 어떤 입지가 좋을까](https://www.smilersa.com/guides/psychiatry-clinic-location): 정신건강의학과 개원 자리를 구할 때 봐야 할 것 — 환자 수요 동선, 좋은 입지 성격, 층·면적·주차, 경쟁까지 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
- [센텀시티 의원 개원 자리 가이드 - 시세·입지·계약 전 체크](https://www.smilersa.com/guides/centum-medical-rent): 센텀 의원 임대 전 확인할 평당 임대료 비교, 주차·승강기, 진료과목별 입지, 메디컬 빌딩·약국 동선을 부산 상가 중개 관점에서 정리했습니다.
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- [집 주소로 사업자등록 — 되는 업종, 안 되는 업종](https://www.smilersa.com/guides/jataek-saeopja): 자택(아파트·빌라) 주소로 사업자등록이 되는 업종과 안 되는 업종, 전월세 집일 때 확인할 것, 사무실이 필요해지는 시점을 정리했습니다.
- [다중이용업소란 — 소방시설 완비증명이 필요한 업종과 절차](https://www.smilersa.com/guides/dajung-iyongeopso-wanbi): 내 업종이 다중이용업소에 해당하는지, 소방시설 완비증명서는 언제 어떻게 받는지, 인테리어 전에 소방서에 먼저 물어야 하는 이유를 창업자 눈높이로 정리했습니다.
- [상가 가계약금, 돌려받을 수 있나 — 걸기 전에 확인할 4가지](https://www.smilersa.com/guides/sangga-gagyeyakgeum): 상가 가계약금의 법적 성격, 돌려받을 수 있는 경우와 없는 경우가 갈리는 기준, 걸기 전에 문자로 남겨야 할 것들을 정리했습니다.
- [공유오피스 vs 일반 사무실 — 몇 명부터 일반 사무실이 싸질까](https://www.smilersa.com/guides/share-office-vs-samusil): 1인이면 공유오피스, 몇 명부터는 일반 사무실이 유리해집니다. 총비용(월 이용료 vs 월세+관리비+보증금 기회비용)을 예시 계산으로 비교했습니다.
- [무창층 상가란 — 창 없는 층이 소방에서 불리한 이유](https://www.smilersa.com/guides/muchang-cheung-sangga): 무창층의 뜻, 지하가 아닌데도 무창층이 되는 경우, 무창층이면 소방설비가 어떻게 강해지는지, 계약 전 확인 방법을 정리했습니다.
- [상가 화재보험, 임차인도 들어야 하나 — 불나면 누가 배상하는가](https://www.smilersa.com/guides/sangga-hwajae-boheom): 임차 상가에서 불이 나면 책임이 누구에게 가는지, 임대인 건물보험과 임차인 보험이 왜 별개인지, 다중이용업소 의무보험까지 정리했습니다.
- [상가 간판, 아무 데나 못 단다 — 옥외광고물 허가·신고와 철거 책임](https://www.smilersa.com/guides/sangga-ganpan-heoga): 간판(옥외광고물)의 허가·신고 대상 구분, 지자체 조례와 특화 구역, 기존 간판 철거 책임, 불법 간판 이행강제금까지 계약 전에 알아야 할 것을 정리했습니다.
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- [장애인편의시설 의무 — 내 가게에 경사로·장애인화장실이 필요한가](https://www.smilersa.com/guides/jangaein-pyeonui-siseol): 어떤 업종·면적이면 장애인편의시설(주출입구 경사로 등) 설치 의무가 생기는지, 기준이 언제 강화됐는지, 계약 전 확인 방법을 정리했습니다.
- [사무실 옮기면 끝이 아니다 — 법인 본점 이전의 후속 행정 순서](https://www.smilersa.com/guides/bonjeom-ijeon-haengjeong): 법인이 사무실을 이전하면 본점 이전 등기, 사업자등록 정정, 4대보험 사업장 변경 등 행정 절차가 따라옵니다. 순서와 챙길 것을 정리했습니다.
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- [북구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EB%B6%81%EA%B5%AC): 북구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [사상구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC): 사상구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [사하구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%82%AC%ED%95%98%EA%B5%AC): 사하구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [서구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%84%9C%EA%B5%AC): 서구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [수영구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%88%98%EC%98%81%EA%B5%AC): 수영구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [연제구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC): 연제구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [영도구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC): 영도구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [중구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%EC%A4%91%EA%B5%AC): 중구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트
- [해운대구 상가 임대 시세 리포트](https://www.smilersa.com/guides/region/%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC): 해운대구 시장 동향·동별 시세 분석 리포트

## 업종별 입점 가이드 (계약 전 체크리스트)
- [일반음식점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/eumsikjeom): 신고업종 (관할 구청 위생과 영업신고 (식품위생법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [카페·휴게음식점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/cafe): 신고업종 (관할 구청 위생과 영업신고 (식품위생법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [편의점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pyeonuijeom): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [미용실 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/miyongsil): 신고업종 (관할 구청 위생과 영업신고 (공중위생관리법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [세탁소·셀프빨래방 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/setakso): 신고업종 (세탁업은 구청 신고 / 셀프빨래방·세탁중개점은 자유업종) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [안경점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/angyeongjeom): 등록업종 (관할 구청 등록 (의료기사법 — 안경사 면허 필요)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [네일샵·속눈썹 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/nail-eyelash): 신고업종 (관할 구청 위생과 미용업 영업신고 (공중위생관리법 — 미용사 면허 필요)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [굿즈샵·소품샵 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/goods-shop): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [꽃집 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/flower-shop): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [학원 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/hagwon): 등록업종 (관할 교육청 등록 (학원법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [무인판매점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/unmanned-store): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [교습소·공부방 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gyoseupso): 신고업종 (관할 교육청 신고 (학원법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [애견용품샵 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pet-supplies): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [의원·병원(의원급) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/uiwon): 신고업종 (관할 보건소 개설신고 (의료법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [노인주간보호센터 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/senior-daycare): 신고업종 (관할 구청 노인복지과 설치신고 (노인복지법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [공인중개사사무소 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/jungaesa-samuso): 등록업종 (관할 구청 개설등록 (공인중개사법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [재가복지센터 (방문요양) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/jaega-care): 신고업종 (관할 구청 노인복지과 설치신고 + 장기요양기관 지정 (노인복지법·노인장기요양보험법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [약국 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/yakguk): 등록업종 (관할 보건소 약국 개설등록 (약사법 — 약사 면허 필요)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [병원 (병원급) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/byeongwon): 허가업종 (시·도지사 개설허가 (의료법 — 병원급 입원실 30병상 이상)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [동물병원 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/animal-hospital): 신고업종 (관할 시·군·구청 동물병원 개설신고 (수의사법 — 수의사 면허 필요)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [애견샵 (분양·미용) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pet-shop): 등록업종 (관할 시·군·구청 등록 (동물보호법 — 동물판매업/동물미용업)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [헬스장·피트니스 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/fitness): 신고업종 (관할 구청 영업신고 (체육시설법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [애견호텔 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pet-hotel): 등록업종 (관할 시·군·구청 등록 (동물보호법 — 동물위탁관리업)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [요가·필라테스 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/yoga-pilates): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [애견유치원 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pet-daycare): 등록업종 (관할 시·군·구청 등록 (동물보호법 — 동물위탁관리업)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [스크린골프장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/screen-golf): 신고업종 (관할 구청 영업신고 (체육시설법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [태권도·검도·유도장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/taekwondo): 신고업종 (관할 구청 영업신고 (체육시설법 — 교육청 등록 아님)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [당구장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/danggujang): 신고업종 (관할 구청 영업신고 (체육시설법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [탁구장·볼링장·테니스장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/takgu-bowling): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [PC방 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/pc-bang): 등록업종 (관할 구청 등록 (게임산업법) + 다중이용업소) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [노래연습장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/noraebang): 등록업종 (관할 구청 등록 (음악산업법) + 다중이용업소) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [홀덤펍 (홀덤바) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/holdem-pub): 신고업종 (관할 구청 영업신고 (식품위생법 일반음식점) + 게임물 등급분류 (게임산업법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [가챠샵 (캡슐토이·뽑기방) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gacha-shop): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [공간대여업 (파티룸·스튜디오) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gonggan-daeyeo): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [호스텔·게스트하우스 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/hostel): 신고업종 (관할 구청 숙박업 영업신고 (공중위생관리법) + 다중이용업소) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [카센터 (자동차부분정비) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/carcenter): 등록업종 (관할 구청 등록 (자동차관리법 — 부분정비업)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [단란주점·유흥주점 (위락시설) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/danran-yuheung): 허가업종 (관할 구청 영업허가 (식품위생법 — 단란주점·유흥주점영업)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [스터디카페 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/study-cafe): 신고업종 (음료를 직접 만들어 팔면 휴게음식점 신고 / 무인 자판기만 두면 자유업종) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [음악연습실·합주실 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/music-practice): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [공유오피스·코워킹 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/share-office): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [캡슐호텔 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/capsule-hotel): 신고업종 (관할 구청 숙박업 영업신고 (공중위생관리법) + 다중이용업소) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [치킨집 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/chicken): 신고업종 (구청 위생과 — 영업신고(주류·조리 판매 시 일반음식점, 포장 전용은 휴게음식점)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [호프·주점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/hof): 신고업종 (구청 위생과 — 일반음식점 영업신고(주류 판매)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [베이커리·제과점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/bakery): 신고업종 (구청 위생과 — 제과점영업 신고) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [키즈카페 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/kids-cafe): 신고업종 (구청 위생과(휴게음식점) + 어린이놀이시설 설치검사(안전관리법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [반찬가게·밀키트 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/banchan): 신고업종 (구청 위생과 — 즉석판매제조가공업 신고) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [공유주방 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gongyu-jubang): 신고업종 (구청 위생과 — 공유주방 운영업/이용 영업 등록(위생 분리 기준)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [정육점 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/jeongyukjeom): 신고업종 (시·군·구 — 식육판매업 신고(축산물 위생관리법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [클라이밍짐 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/climbing): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [코인노래방 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/coin-noraebang): 등록업종 (관할 구청 노래연습장업 등록(음악산업법) + 다중이용업소) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [세차장 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/carwash): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [셀프사진관 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/self-studio): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [공방 (도예·가죽·캔들·플라워 등) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gongbang): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [치과의원 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/chigwa-uiwon): 신고업종 (관할 보건소 의료기관 개설신고 + 진단용 방사선 발생장치(엑스레이) 신고) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [한의원 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/hanuiwon): 신고업종 (관할 보건소 의료기관 개설신고 (한약 조제·탕전 시 시설 기준 추가)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [룸카페·만화카페·방탈출카페 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/room-manhwa-escape): 신고업종 (음료 판매 시 휴게음식점 영업신고 + 다중이용업 안전시설 / 청소년보호·교육환경보호구역 확인) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [무인카페·무인아이스크림 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/muin-cafe): 신고업종 (음료 즉석 제조 시 휴게음식점 영업신고 / 직접 조리·제조 판매는 즉석판매제조가공업 / 포장 완제품만 판매는 소규모는 자유업, 규모·품목 따라 식품판매업 — 운영 형태로 확인) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [고시원 (다중생활시설) 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/gosiwon): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [피부관리실·에스테틱 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/esthetic): 신고업종 (관할 구청 위생과 미용업(피부) 영업신고 (공중위생관리법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [의류매장·편집샵 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/clothing-store): 자유업종 — 계약 전 확인사항·FAQ
- [식자재마트·중형마트 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/food-mart): 신고업종 (취급 품목별 신고 — 정육(축산물판매업)·즉석식품(즉석판매제조가공업) 등 (식품위생법·축산물위생관리법)) — 계약 전 확인사항·FAQ
- [독서실 입점 가이드](https://www.smilersa.com/guides/industry/dokseosil): 등록업종 (관할 교육지원청 등록 (학원법 — 독서실은 학원법상 시설)) — 계약 전 확인사항·FAQ

## 부산 명소 상권 (이름별 시세·업종 분포)
- [부산 상권 가이드 허브](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon): 전리단길·광안리·해리단길·서면 등 명소 상권의 임대 시세·업종 구성
- [전리단길 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/jeonridan-gil): 부산진구 전포동 · 공구상가 골목이 카페·소품숍 거리로 바뀐 전포동의 핫플레이스. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [전포사잇길 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/jeonpo-saitgil): 부산진구 전포동 · 전리단길과 이어지는 골목 상권. 작은 점포·로컬 가게 밀집. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [서면 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/seomyeon): 부산진구 부전동 · 부산 최대 번화가. 유동인구·업종 밀도 모두 최상위. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [광안리 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/gwangalli): 수영구 광안동 · 광안대교 오션뷰 상권. 카페·해산물·바가 해변을 따라 밀집. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [해리단길 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/haeridan-gil): 해운대구 우동 · 옛 해운대역 폐선부지 일대의 골목 카페·맛집 거리. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [해운대 해변상권 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/haeundae-beach): 해운대구 우동 · 해운대해수욕장·구남로를 낀 관광 1번지 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [송정 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/songjeong): 해운대구 송정동 · 서핑 문화로 뜬 해변 상권. 카페·서프숍 중심. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [센텀시티 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/centum): 해운대구 우동 · 백화점·방송·오피스가 모인 계획형 복합 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [남포동·광복로 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/nampo): 중구 남포동 · 원도심 전통 번화가. 광복로·국제시장·BIFF 광장 권역. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [경성대·부경대 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/kyungsung): 남구 대연동 · 두 대학을 낀 청년 상권. 술집·카페·소형 음식점 밀집. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [부산대 앞 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/pnu): 금정구 장전동 · 부산대학교 정문 일대 청년·패션 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [온천장 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/oncheonjang): 동래구 온천동 · 동래의 전통 생활·온천 상권. 안정적 배후 주거 수요. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [망미단길 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/mangmidan-gil): 수영구 망미동 · 골목 감성 카페·공방이 모인 수영구의 떠오르는 단길 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [연산동·거제 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/yeonsan): 연제구 연산동 · 시청·법조타운을 낀 연제구 중심 번화가. 업무·주거 배후 탄탄. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [범일역 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/beomil): 동구 범일동 · 전통시장·의류 도소매를 낀 원도심 생활·도소매 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [부산역 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/busan-station): 동구 초량동 · KTX 관문·차이나타운을 낀 교통 요지 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [서면1번가 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/seomyeon-1beonga): 부산진구 부전동 · 서면의 메인 번화가 — 쇼핑·먹거리·약속 1번지. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [젊음의거리 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/jeolmeum-street): 부산진구 부전동 · 10·20대가 모이는 서면의 패션·먹거리 골목. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [배대포차거리 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/baedaepocha): 부산진구 부전동 · 서면의 포차·술집이 모인 야간 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [민락수변공원 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/millak-subyeon): 수영구 민락동 · 광안대교 야경과 회센터를 낀 수영구 수변 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [달맞이길 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/dalmaji): 해운대구 중동 · 바다 전망 카페·갤러리가 늘어선 해운대 언덕길 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [마린시티 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/marine-city): 해운대구 우동 · 고층 주상복합·요트경기장을 낀 해운대 워터프런트 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [좌동 신시가지 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/jwadong-sinsigaji): 해운대구 좌동 · 아파트 배후가 두터운 해운대 신시가지 생활 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [동래역·명륜 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/dongnae-myeongnyun): 동래구 명륜동 · 동래역·명륜역을 잇는 동래 도심 상권. 쇼핑·학원·먹거리가 겹친다. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [사직 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/sajik): 동래구 사직동 · 사직야구장·종합운동장을 낀 주거 배후 상권. 경기일 특수가 뚜렷하다. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [하단 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/hadan): 사하구 하단동 · 1호선 하단역과 동아대를 낀 사하구 중심 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [사상·서부터미널 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/sasang): 사상구 괘법동 · 터미널·지하철·경전철이 겹치는 서부산 교통 관문 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [덕천 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/deokcheon): 북구 덕천동 · 2·3호선 환승 덕천역을 낀 북구 중심 상권. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공
- [명지신도시 상권](https://www.smilersa.com/guides/sangkwon/myeongji): 강서구 명지동 · 명지국제신도시의 신흥 상권. 학원·병의원·생활 업종이 빠르게 성장. 자사 실시세(평당 환산)·업종 분포 제공

## 매물
- [공개 매물 검색](https://www.smilersa.com/properties): 부산 상가·사무실·건물 공개 매물 (보증금·월세·면적·층 조건)
- [매물 블로그](https://www.smilersa.com/blog): 매물별 상세 소개 글 (동 단위 위치·매물번호 중심)
- [지역별 매물](https://www.smilersa.com/regions): 구·동별 공개 매물 모음

## 문의
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## 데이터 이용 안내
- 시세·상권 수치는 스마일부동산 축적 데이터 기반 참고용 추정치로, 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.
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