위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 10번출구에서 가까운 거리에 위치한 1층 상가입니다. 서면로터리 인근이라는 점에서 이미 상권의 중심을 짐작할 수 있는 자리인데요, 유동인구와 접근성 면에서 부산 최고의 상업지구 중 한 곳이라 할 수 있습니다.
11층 규모 건물의 1층을 차지하고 있어 시인성도 좋고, 남향 배치로 채광도 확보되어 있습니다. 주차는 73대 가능한 시설을 갖추고 있어 차량 이용 고객을 고려한 업종이라면 큰 장점이 될 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 115평 규모로, 제법 넓은 공간을 한 번에 활용할 수 있는 구조입니다. 1층이라는 점과 엘리베이터 1대가 설치되어 있다는 점도 참고할 만한 부분이고요, 화장실은 1개가 구성되어 있습니다.
2017년 5월에 사용승인된 건물이라 비교적 최근에 지어진 시설입니다. 제1종근린생활시설로 분류되어 있어 허용 업종 범위도 넓은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
서면로터리 최요지라는 입지 특성상 유동인구를 기반으로 한 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 115평이라는 면적과 1층 접근성을 고려하면 외식업, 카페, 편의시설, 소매업 등 폭넓게 활용 가능한 공간입니다.
무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인의 브랜드나 아이디어를 처음부터 구현할 수 있다는 점도 장점입니다. 서면 상권 특성상 젊은 층과 직장인, 쇼핑 고객까지 다양한 소비층이 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 4억에 월세 3천만원, 관리비는 월 223만원입니다. 권리금은 없으며 즉시 입주 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능한 상황입니다.
서면 핵심 상권의 1층 상가인 만큼 월 임대료 부담이 있는 편이니, 예상 매출과 고정비를 꼼꼼히 계산해보시는 게 중요합니다. 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.