위치와 첫인상
부산진구 부전동 롯데백화점 후문 쪽에 자리한 2층 상가입니다. 부전동 상권 자체가 워낙 유동인구가 많은 곳이다 보니 사람들 눈에 띄는 위치라는 점이 장점입니다. 3층 규모 건물의 2층에 위치해 있고, 남향으로 채광이 들어오는 구조입니다.
승강기는 없지만 2층이라 접근성이 크게 불편하지는 않습니다. 주차는 별도로 지원되지 않으니 방문 고객이 많은 업종보다는 직원 중심으로 운영하는 사업장이 더 적합해 보입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 15.74평으로 공간 활용도가 좋은 편입니다. 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 사무실로 쓰기에 편리한 구조입니다. 1999년 준공된 제2종근린생활시설로 다양한 용도로 활용할 수 있는 건물입니다.
면적 대비 공간이 낭비되는 부분 없이 실용적으로 구성되어 있어서 소규모 팀이 사용하거나 개인 사무실로 운영하기에 알맞은 크기입니다.
어떤 업종에 맞을까
롯데백화점 후문 상권이라는 입지 특성상 사무실 용도가 가장 무난해 보입니다. 학원이나 교습소, 소규모 사무 공간, 디자인 스튜디오처럼 고정 고객 위주로 운영하는 업종들을 검토해볼 수 있습니다. 주차가 안 되는 점을 감안하면 직원 중심으로 운영되거나 예약제로 운영하는 업종이 적합합니다.
부전동 상권 특성상 주변에 직장인과 학생층이 많아 이들을 타깃으로 하는 서비스업도 고려해볼 만합니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 기관에 별도로 확인이 필요합니다.
조건 확인
보증금 1,500만 원에 월세 120만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도로 발생하지 않는 조건이고 즉시 입주 가능합니다. 초기 비용 부담을 줄이면서 좋은 상권에서 시작할 수 있다는 점이 장점입니다.
계약 전에는 반드시 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 실제 관리비 발생 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.