부산진구 부전동 상가 임대 시세

부산진구 부전동은 서면역 일대의 5개 주요 상권을 포괄하는 지역으로, 총 9,037개의 점포가 밀집한 고밀도 상권입니다. 이곳은 외식업이 33%, 판매 및 소매업이 28%를 차지하며 소비 중심형 성격이 매우 뚜렷하게 나타납니다. 부산 내에서도 유동 인구의 소비 활동이 활발한 대표적인 상업 지대로서, 생활서비스와 업무 시설이 그 뒤를 받치며 복합적인 상업 생태계를 구성하고 있습니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 요리 주점과 카페가 각각 21곳과 18곳으로 가장 높은 비중을 차지하고 있어, 식음료 중심의 집객력이 높은 것으로 분석됩니다. 또한 여성 의류 및 기타 의류 소매업이 상위권에 위치하여 패션 관련 소비층의 유입이 활발한 경향을 보입니다. 이와 함께 돼지고기 구이 전문점과 백반, 한정식 점포 등 대중적인 외식 품목이 고르게 분포되어 있어 전 연령대를 아우르는 먹거리 수요가 상권을 지탱하는 구조로 보입니다.

현재 부전동 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 11만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 수치로, 점포 밀도가 매우 높은 상권임에도 불구하고 임대료 부담은 과거에 비해 소폭 완화된 양상을 띠고 있습니다. 전반적으로 외식과 쇼핑이 결합된 고밀도 소비 상권의 특성을 유지하고 있으며, 임대 시세의 변화와 업종별 밀집도를 고려한 시장 분석이 요구되는 지역입니다.