부산진구 가야동 상가 임대 시세

부산진구 가야동 상권은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 전형적인 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,409개의 점포가 분포한 저밀도 상권이나, 전체 업종 중 외식업 비중이 42%로 가장 높고 판매업이 21%를 차지하며 실질적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조입니다. 특히 홈플러스와 이마트 같은 대형 유통 시설을 비롯해 써브웨이, 파리바게뜨, 이디야 등 인지도 높은 브랜드들이 상권 내 앵커 역할을 하며 기초적인 집객력을 뒷받침하고 있는 것으로 보입니다.

상세 업종으로는 백반 및 한정식 점포가 가장 많으며 카페, 요리 주점, 미용실, 부동산 중개업 등이 상위권을 형성하고 있어 지역 주민들의 일상적인 먹거리와 생활 서비스 수요가 집중된 경향을 보입니다. 현재 가야동의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 수준으로, 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있습니다. 이는 신규 진입을 희망하는 임차인에게 임대료 부담이 다소 완화된 지표로 해석될 수 있으며, 생활 밀착형 업종 중심의 구성 속에서 상권의 가격 경쟁력이 조정되는 과정에 있는 것으로 보입니다.