부산진구 가야동 상가 임대 시세

부산진구 가야동은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비 중심의 상권으로, 반경 내 총 711개의 점포가 분포하는 저밀도 입지 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 31%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매(24%)와 생활서비스(22%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 구체적으로는 미용실(28개), 백반 및 한정식(17개), 요리 주점(16개) 순으로 밀집도가 높아 주민들의 일상 소비와 밀접한 생활 밀착형 상권의 성격이 강한 것으로 보입니다.

이 지역에는 세븐일레븐, GS25와 같은 편의점과 파리바게뜨, 이마트 등 인지도가 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 기반을 형성하고 있습니다. 슈퍼마켓(15개)과 부동산 중개업(14개), 치킨집(9개)의 비중이 고르게 나타나는 점 또한 주거 배후지를 기반으로 한 소비 성향을 뒷받침합니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선으로 형성되어 있으나, 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있어 임대차 시장의 흐름을 객관적으로 주시할 필요가 있습니다.