Smile Guide
상가·사무실, 구하기 전에 알아야 할 것들
권리금은 어떻게 계산할까, 내 계약은 법으로 어디까지 보호받을까, 이 자리는 시세 대비 비싼 걸까. 부산 비주거용 전문 스마일부동산중개법인이 실제 시세 데이터와 함께 정리했습니다.
계약·법률
상가 권리금이란? 종류·계산법·회수 보호까지 한눈에
상가를 구할 때 가장 먼저 마주치고, 가장 헷갈리는 것이 권리금입니다. 종류와 계산 방법, 그리고 법으로 보호되는 범위를 알면 협상에서 휘둘리지 않습니다.
자세히 보기 →상가건물 임대차보호법 핵심 — 임차인이 꼭 알아야 할 5가지
상가는 한번 자리 잡으면 옮기기 어렵습니다. 임차인을 보호하는 법의 핵심 다섯 가지만 알아도 계약과 갱신에서 불리함을 크게 줄일 수 있습니다.
자세히 보기 →상가 임대차 계약 전 체크리스트 — 계약서에 도장 찍기 전 확인할 9가지
상가 계약의 분쟁 대부분은 계약 전에 확인할 수 있었던 것들입니다. 도장 찍기 전 이 아홉 가지만 점검하면 큰 사고를 거의 막을 수 있습니다.
자세히 보기 →비용·시세
상가 보증금·월세 환산법 — 전환율로 조건 비교하는 법
'보증금 1억·월세 300'과 '보증금 5,000·월세 400' 중 뭐가 더 싼 걸까요? 전환율로 환산하면 조건이 다른 매물도 한 줄로 비교할 수 있습니다.
자세히 보기 →상가·사무실 평당 임대료 보는 법 — 부산 실시세로 적정선 잡기
평당 임대료를 알면 '이 매물이 비싼지'를 감이 아니라 데이터로 판단할 수 있습니다. 부산의 실제 구별 시세로 적정선을 잡아 보세요.
자세히 보기 →권리금 세금 총정리 — 주는 쪽·받는 쪽 각각 뭘 내야 하나
권리금은 주고받고 끝이 아닙니다. 받는 쪽엔 소득세가, 주고받는 과정엔 부가세·원천징수 문제가 따라옵니다. 입장별로 정리했습니다.
자세히 보기 →상가 월세 말고 더 내는 돈 — 관리비·부가세·중개보수 총정리
'월세 200'이라고 매달 200만 나가는 게 아닙니다. 관리비·부가세·중개보수까지 더해야 진짜 월 부담이 나옵니다. 계약 전에 전부 계산해 보세요.
자세히 보기 →선택·전략
상가 vs 사무실 — 내 업종엔 뭘 구해야 할까
손님이 직접 찾아오는지, 아닌지. 이 한 가지가 상가와 사무실 중 무엇을 구할지를 거의 결정합니다.
자세히 보기 →창업 입지 분석하는 법 — 감이 아니라 데이터로 자리 고르기
장사는 입지가 절반입니다. 그런데 그 입지는 '목 좋아 보인다'가 아니라 상권 데이터·동선·임대료 구조로 검증할 수 있습니다.
자세히 보기 →무권리 상가, 정말 이득일까 — 장단점과 확인 포인트
권리금 수천만 원이 굳는 무권리 상가는 분명 매력적입니다. 다만 '왜 무권리인지'를 알고 들어가야 그 매력이 진짜가 됩니다.
자세히 보기 →지역별 시세 리포트
구별 상가 1층 평당 임대 시세와 동별 편차, 최근 추세를 데이터로 분석했습니다.
원하는 조건을 말씀해 주세요
지역·업종·예산만 알려주시면 맞는 매물을 현장 확인해 연결해 드립니다.
매물 문의하기