동래구 온천동

온천장 상가 임대 가이드

동래의 전통 생활·온천 상권. 안정적 배후 주거 수요.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#생활상권#음식점#근린#배후주거

온천장은 동래구 온천동의 전통 생활 상권으로, 음식점·생활편의·근린 업종이 두루 분포합니다. 배후 주거가 두터워 생활밀착 업종 수요가 안정적입니다.

온천장역 일대의 전통 생활 상권으로, 음식점·생활편의·근린 업종이 두루 분포합니다. 배후 주거가 두터워 생활밀착 업종 수요가 안정적입니다.

온천장 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 9만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~12만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 온천동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 360m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 온천장 중심 반경 360m 내 구역 중심점을 사용합니다. 14개 구역, 구역별 표본 합계 222건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C9226 · 사무실 · 11층

전용 56.7평(187.5㎡), 보증금 2,000만원, 월세 130만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 2.3만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C5353 · 사무실 · 9층

전용 56.7평(187.5㎡), 보증금 3,000만원, 월세 170만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 3.0만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

온천장 상권 들여다보기

온천장 상권은 배후주거를 바탕으로 한 생활상권 성격이 강하고, 음식점과 근린 업종이 함께 형성된 곳으로 보입니다. 반경 내 점포는 722곳이며, 외식이 34%로 가장 높고 판매(소매) 22%, 생활서비스 20%가 뒤를 잇습니다. 미용실, 부동산 중개/대리업, 백반/한정식, 일반 유흥 주점, 카페, 피부 관리실이 눈에 띄어 일상 수요와 외식 수요가 함께 움직이는 분위기로 읽힙니다.

1층 상가의 최근 1년 평당 환산 임대료 중앙값은 8만원/평으로 보합세를 보이고 있습니다. GS25 2곳과 뚜레쥬르, 롯데리아, 메가커피, 이디야, 컴포즈커피 같은 브랜드가 확인돼 생활밀착형 수요와 간편식·카페 수요가 공존하는 상권으로 보입니다. 이런 구성상 소매, 카페, 서비스업 중심의 임차인에게 특히 잘 맞는 경향이 있으며, 음식점과 근린 업종을 함께 검토하는 데도 참고할 만합니다.