부산진구 부전동
서면 상가 임대 가이드
부산 최대 번화가. 유동인구·업종 밀도 모두 최상위.
서면은 부전동 일대의 부산 최대 번화가로, 백화점·먹자골목·의류상가가 집중된 전 연령 상권입니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료가 부산 최고 수준입니다.
부산 최대 상업·교통 중심지로 백화점·먹자골목·의류상가가 집중돼 있습니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료도 부산 최고 수준입니다.
서면 상가 임대 시세
1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 11만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 9만원/평~16만원/평 수준으로 분포합니다.
스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 420m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)
서면 상권 들여다보기
부산진구 부전동에 위치한 서면 상권은 약 4,967개의 점포가 밀집한 대규모 번화가로, 전 연령층을 아우르는 활기찬 분위기를 띠고 있습니다. 업종별 비중을 살펴보면 소매 판매업이 32%, 외식업이 29%를 차지하며 상권의 핵심 축을 이루고 있습니다. 특히 여성 및 남성 의류 소매업과 요리 주점이 주요 업종으로 나타나 패션과 먹거리가 결합된 먹자골목의 성격이 두드러집니다. 이와 함께 미용실과 같은 생활서비스(14%)와 의료·교육(12%) 업종이 고르게 분포되어 있어 상업적 기능이 다변화된 양상을 보입니다.
최근 1년간 이 지역 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 12만 원 선으로 확인되며, 최근에는 전반적으로 하락세를 보이는 경향이 있습니다. 이는 신규 임차인에게 진입 비용의 변화를 주시해야 할 지점으로 작용할 것으로 보입니다. 세븐일레븐과 같은 편의 시설과 부동산 중개업소의 분포 또한 활발하여 유동 인구를 겨냥한 서비스업의 밀도가 높은 편입니다.
상권의 데이터 구성상 의류 판매점이나 대중적인 주점 운영을 계획하는 임차인에게 적합한 환경으로 보이며, 의료 및 생활서비스 업종의 비중도 작지 않아 다양한 목적의 방문객을 수용하기에 유리한 구조로 풀이됩니다. 임대료 추이와 높은 점포 밀집도를 고려할 때, 소매업과 외식업 중심의 대중적인 상업 활동이 지속될 것으로 보입니다.
서면 업종 구성
점포 밀도 고밀 · 반경 420m 내 약 4,967개 점포 기준
주요 업종
앵커 브랜드
소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준 · 표본 추정치
서면에 지금 나온 매물 169건
상권 반경 420m 내 진행중 공개 매물 기준
부산광역시 부산진구 부전동
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서면에서 이런 업종을 준비하신다면
업종별 계약 전 체크리스트·인허가 안내
자주 묻는 질문
Q. 서면 상가 임대료는 어느 정도인가요?
현재 데이터 기준 서면 일대 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 11만원/평 수준이고, 최근 1년 추세는 하락세입니다. 같은 상권 안에서도 대로변·골목·층에 따라 차이가 크므로 개별 매물은 확인이 필요합니다.
Q. 서면은 어떤 업종이 많나요?
소매 32% · 음식 29% · 수리·개인 10% 중심, 총 4,967개 점포 같은 상권 안에서도 골목·대로 위치에 따라 업종 구성이 다르므로 후보지 주변을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
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서면 자리 문의하기본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요.