서면 상가 임대 가이드

서면 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 12만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 9만원/평~16만원/평 수준으로 분포합니다.

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 420m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

서면 후보지를 현장에서 비교하는 방법

서면에서는 역 출입구·횡단보도에서 점포까지 직접 걸어 보세요. 대로변의 간판 노출과 골목의 실제 진입 동선을 분리해 비교하고, 상층부 의원·사무실 후보는 엘리베이터 대기와 방문객 주차 시간을 확인합니다.

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본

서면 중심 반경 420m 내 구역 중심점을 사용합니다. 92개 구역, 구역별 표본 합계 1,909건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.

데이터 갱신 기준

2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.

평당 환산식

(월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.

층 보정과 대표값

1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.

해석할 때 주의할 점

층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

서면 업종 구성

점포 밀도 고밀 · 반경 420m 내 약 4,844개 점포 기준

소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준 · 표본 추정치 · 리포트 적재 2026-11-01

서면에서 이런 업종을 준비하신다면

업종별 계약 전 체크리스트·인허가 안내