부산진구 부전동

서면 상가 임대 가이드

부산 최대 번화가. 유동인구·업종 밀도 모두 최상위.

#번화가#먹자골목#의류#전 연령

서면은 부전동 일대의 부산 최대 번화가로, 백화점·먹자골목·의류상가가 집중된 전 연령 상권입니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료가 부산 최고 수준입니다.

부산 최대 상업·교통 중심지로 백화점·먹자골목·의류상가가 집중돼 있습니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료도 부산 최고 수준입니다.

서면 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 12만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 9만원/평~17만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 420m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

서면 상권 들여다보기

부산의 대표적인 번화가인 부전동 서면 상권은 약 4,808곳의 점포가 밀집한 대규모 상권으로, 먹자골목과 의류 쇼핑의 성격이 뚜렷하게 공존하는 공간입니다. 데이터에 따르면 외식업과 소매 판매업이 각각 30%씩 동일한 비중을 차지하고 있어 상권의 핵심 축을 이루고 있습니다. 특히 여성 및 남성 의류 소매업이 주요 업종으로 자리 잡고 있으며 요리 주점과 카페가 그 뒤를 잇는 구조로, 전 연령대의 유동 인구가 의류 쇼핑과 외식 소비를 위해 활발히 유입되는 활기찬 분위기를 형성하고 있는 것으로 보입니다.

이 지역의 최근 1년 기준 1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 12만 원 선으로, 현재 보합세를 유지하고 있습니다. 세부 업종으로는 피부 관리실과 같은 생활서비스가 14%, 의료·교육 시설이 12%를 차지하며 단순한 소비를 넘어 뷰티와 여가 등 다양한 서비스 수요가 뒷받침되는 복합 상권의 특징을 보여줍니다. 세븐일레븐과 같은 편의 시설이 앵커 브랜드 역할을 하며 상권의 편의성을 더하고 있는 점도 특징적입니다.

이러한 데이터를 종합할 때, 서면 상권은 의류 쇼핑과 주류 소비가 활발한 특성을 반영하여 패션 잡화나 요리 중심의 외식업 임차인에게 적합한 환경으로 분석됩니다. 또한 부동산 중개업과 생활서비스 비중이 적지 않아 인근 배후 수요를 겨냥한 서비스 업종의 운영도 고려해 볼 수 있는 구조입니다. 임대료가 안정적인 흐름을 보이는 만큼, 풍부한 유동 인구를 기반으로 안정적인 영업 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 지역이 될 것으로 보입니다.