수영구 광안동

광안리 상가 임대 가이드

광안대교 오션뷰 상권. 카페·해산물·바가 해변을 따라 밀집.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#오션뷰#카페#해산물#관광·야간

광안리는 수영구 광안동의 해변 상권으로, 광안대교 오션뷰를 낀 카페·해산물·바가 해안도로를 따라 모여 있습니다. 관광·야간 수요가 커 입지에 따라 임대료 편차가 큽니다.

광안리해수욕장과 광안대교 조망을 낀 해변 상권으로, 오션뷰 카페·해산물 음식점·바가 해안도로를 따라 모여 있습니다. 관광·야간 수요가 커 입지에 따라 임대료 편차가 큽니다.

광안리 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 15만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 12만원/평~18만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 광안동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 380m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

광안리 후보지를 현장에서 비교하는 방법

광안리에서는 바다 조망이 있는 자리와 한 블록 안쪽 자리를 같은 기준으로 비교하지 마세요. 창 앞 가림, 외부 테라스의 임대 범위, 하역 동선과 비수기 고정비를 확인하고 평일·주말 저녁을 각각 살펴봅니다.

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 광안리 중심 반경 380m 내 구역 중심점을 사용합니다. 27개 구역, 구역별 표본 합계 365건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C9570 · 상가 · 1층

전용 20.0평(66.1㎡), 보증금 3,000만원, 월세 200만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 10.0만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

1층은 출입구 앞 보행 흐름, 전면 폭, 적재·정차 공간을 확인하세요. 월세가 비슷해도 간판 시인성과 실제 사용할 면적이 다를 수 있습니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C9571 · 상가 · 2층

전용 43.0평(142.0㎡), 보증금 4,000만원, 월세 215만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 5.0만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

광안리 상권 들여다보기

광안리 상권은 오션뷰와 관광·야간 수요가 어우러진 곳으로, 반경 내 570곳의 점포가 모여 있어 상권 밀도가 높은 편입니다. 업종 분포를 보면 외식이 46%로 가장 크고, 판매(소매) 15%, 업무·기타 13%, 여가·숙박 11%, 생활서비스 10% 순입니다. 요리 주점, 백반/한정식, 카페, 경양식, 돼지고기 구이/찜이 주를 이루어 식음료 중심의 활기가 강한 분위기로 보입니다.

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 최근 1년 기준 15만원/평이며, 하락세가 나타나고 있습니다. GS25, 맘스터치, 메가커피, 써브웨이, 이마트, 컴포즈커피 같은 앵커 브랜드가 확인돼 유동 인구를 겨냥한 업종 구성이 읽힙니다. 따라서 카페나 외식, 소매, 생활서비스처럼 관광객과 지역 수요를 함께 노릴 수 있는 업종이나, 부동산 중개/대리업 같은 업무형 임차인에게도 상권 성격이 맞아 보입니다.