해운대구 우동

마린시티 상가 임대 가이드

고층 주상복합·요트경기장을 낀 해운대 워터프런트 상권.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#워터프런트#고급#레스토랑#주상복합

마린시티는 해운대구 우동의 워터프런트 상권으로, 고층 주상복합·요트경기장을 끼고 고급 레스토랑·카페·바가 모여 있습니다. 배후 고소득 주거 수요가 탄탄해 임대료가 높은 편입니다.

해운대 마린시티는 고층 주상복합과 수변 산책로·요트경기장을 낀 워터프런트 상권입니다. 고급 레스토랑·카페·바가 모여 있고 배후 고소득 주거 수요가 탄탄해 임대료가 높은 편입니다.

마린시티 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 17만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 16만원/평~32만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 우동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 320m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 마린시티 중심 반경 320m 내 구역 중심점을 사용합니다. 5개 구역, 구역별 표본 합계 80건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C9606 · 상가 · 1층

전용 51.7평(171.0㎡), 보증금 20,000만원, 월세 700만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 13.5만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

1층은 출입구 앞 보행 흐름, 전면 폭, 적재·정차 공간을 확인하세요. 월세가 비슷해도 간판 시인성과 실제 사용할 면적이 다를 수 있습니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C9605 · 상가 · 1층

전용 30.3평(100.0㎡), 보증금 20,000만원, 월세 450만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 14.9만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

마린시티 상권 들여다보기

해운대구 우동 마린시티는 워터프런트와 주상복합 성격이 강한 고급 상권으로, 반경 내 487개 점포가 모여 있습니다. 업종은 외식이 30%로 가장 높고, 판매(소매) 26%, 생활서비스 18%가 뒤를 잇는 구조라 레스토랑과 카페, 일상형 소비가 함께 형성된 분위기로 보입니다. 주요 업종에는 가구 소매업, 백반/한정식, 미용실, 부동산 중개/대리업, 요가/필라테스 학원이 포함되어 있습니다.

1층 상가의 최근 1년 환산 임대료 중앙값은 평당 17만원 수준이며 보합세입니다. 컴포즈커피 2곳, 세븐일레븐, 홈플러스 같은 앵커 브랜드가 확인돼 생활 편의와 카페 수요가 함께 받쳐주는 모습입니다. 이런 구성은 외식, 카페, 소매, 생활서비스나 상담·관리형 업종에 어울리는 경향으로 보이며, 고급 주거와 유동 수요를 함께 겨냥하는 임차인에게 눈여겨볼 만한 상권으로 읽힙니다.