수영구 광안동

수영교차로 상가 임대 가이드

2·3호선 환승과 주거 배후가 겹치는 수영구의 교통·생활 중심 상권.

#환승역#생활상권#사무실#병의원

수영교차로 상권은 도시철도 2·3호선 수영역과 수영로·연수로가 만나는 수영구의 교통·생활 중심 상권입니다. 주거 배후와 환승 유동이 겹쳐 생활형 상가뿐 아니라 사무실·병의원도 건물별 접근성, 주차, 승강기 조건을 비교해 볼 수 있습니다.

도시철도 2·3호선이 환승하는 수영역과 수영로·연수로가 만나는 수영교차로 일대입니다. 수영팔도시장과 광안·망미·수영동 주거 배후가 가까워 생활 업종 수요가 있고, 대로변에는 사무실과 병의원에 적합한 중층 건물도 분포합니다. 대로변과 시장·주거지 방향 이면도로는 유동 성격과 임대 조건이 달라 나눠서 비교해야 합니다.

수영교차로 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 8만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 5만원/평~11만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

수영교차로 상권 들여다보기

수영교차로 상권은 환승역을 중심으로 형성된 대규모 생활 밀착형 상권으로, 약 1,358곳의 점포가 밀집해 있습니다. 외식업종이 전체의 43%를 차지하며 가장 높은 비중을 보이고 있으며, 판매와 생활서비스 업종이 각각 16%씩 고르게 분포되어 있습니다. 특히 요리 주점과 일반 유흥 주점이 활발하게 운영되는 가운데 돼지고기 구이와 백반, 한정식 같은 식사 위주의 업종도 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 이는 사무실과 병의원이 밀집한 지역적 특성이 반영되어 직장인과 지역 주민을 아우르는 복합적인 소비 구조를 형성하고 있는 것으로 보입니다.

최근 1년간 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 수준이며, 전반적으로는 하락세를 나타내는 경향이 있습니다. 상권 내에는 컴포즈커피, 세븐일레븐, 이마트 등 생활 밀착형 앵커 브랜드들이 입점해 있어 안정적인 유동 인구를 뒷받침하고 있습니다. 업무 시설과 기타 업종이 12%, 의료 및 교육 시설이 9%를 차지하고 있어 부동산 중개업이나 미용실과 같은 서비스 업종의 비중도 높게 나타납니다. 따라서 주류와 식사를 겸하는 외식업체뿐만 아니라, 인근 직장인과 배후 거주민을 대상으로 하는 전문 서비스 업종이 진입하기에 적절한 성격의 상권으로 보입니다.