부산진구 부전동

서면1번가 상가 임대 가이드

서면의 메인 번화가 — 쇼핑·먹거리·약속 1번지.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#번화가#쇼핑#먹거리#전 연령

서면1번가는 서면의 메인 번화가로, 부전동 교차로 일대에 패션·뷰티·먹거리와 약속 장소가 집중됩니다. 같은 1층도 전면 폭·출입 방향·영업시간에 따른 고객 동선이 달라 개별 임대 조건을 확인해야 합니다.

서면 교차로에서 이어지는 핵심 번화가로 패션·뷰티·먹거리·약속 장소가 집중됩니다. 유동인구가 가장 많은 만큼 1층·대로변 임대료가 서면 내에서도 최고 수준입니다.

서면1번가 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 12만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 11만원/평~20만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 부전동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 200m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

서면1번가 후보지를 현장에서 비교하는 방법

서면1번가는 점심·퇴근·심야를 나눠 후보지 앞 보행을 확인하세요. 음식점 후보는 기존 배기 덕트의 위치와 외벽 사용 동의, 인접 점포와의 소음·냄새 문제를 함께 점검합니다.

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 서면1번가 중심 반경 200m 내 구역 중심점을 사용합니다. 18개 구역, 구역별 표본 합계 331건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C10023 · 사무실 · 9층

전용 57.2평(189.2㎡), 보증금 5,000만원, 월세 334만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 5.8만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C666 · 사무실 · 5층

전용 35.1평(116.0㎡), 보증금 2,000만원, 월세 150만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 4.3만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

서면1번가 상권 들여다보기

서면1번가는 부산진구 부전동의 대표적인 번화가로, 쇼핑과 먹거리를 중심으로 전 연령 유입이 이어지는 상권으로 보입니다. 반경 내 점포가 870곳에 이르고, 업종은 외식 29%가 가장 크며 판매(소매) 20%, 생활서비스 17%, 의료·교육 12% 순으로 분포합니다. 요리 주점, 미용실, 일반 유흥 주점, 부동산 중개/대리업, 편의점, 여관·모텔이 함께 보여 유동 인구를 받는 복합 상권 성격이 짙습니다.

1층 상가의 최근 1년 평당 환산 임대료 중앙값은 12만원/평으로, 상승세가 이어진 점도 확인됩니다. 세븐일레븐, 이마트, 투썸플레이스, 파리바게뜨 같은 앵커 브랜드가 들어와 있어 기본 수요가 받쳐지는 분위기로 읽힙니다. 외식·소매·생활서비스처럼 회전이 빠른 업종은 물론, 유동 인구와 접근성이 중요한 점포형 임차인에게도 관심이 모일 상권으로 보입니다.