동구 범일동

범일역 상권 가이드

전통시장·의류 도소매를 낀 원도심 생활·도소매 상권.

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범일역 상권은 동구 범일동의 원도심 생활·도소매 상권으로, 자유·평화시장 등 전통시장과 의류 도소매가 밀집합니다. 재개발·아파트 입주로 배후 인구가 변화 중입니다.

범일역 일대로 자유·평화시장 등 전통시장과 의류 도소매가 밀집한 원도심 상권입니다. 생활밀착·도소매 수요가 있고, 재개발·아파트 입주로 배후 인구 변화가 진행 중입니다.

범일역 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 7만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 6만원/평~10만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 340m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

범일역 상권 들여다보기

부산 동구 범일역 상권은 전통시장과 도소매업이 밀집한 부산의 대표적인 원도심 상업 지구입니다. 반경 내 약 1,890개의 점포가 밀집해 있으며, 업종 분포 중 소매 판매업이 56%로 과반을 차지할 만큼 비중이 매우 높습니다. 특히 기타 의류 및 여성 의류 소매업, 시계와 귀금속 소매업이 주를 이루고 있어 의류와 귀금속 도소매 중심의 상권 색채가 뚜렷하게 나타납니다. 뚜렷한 대형 앵커 브랜드는 없으나, 오랜 기간 형성된 전문 업종의 높은 집적도가 상권의 활력을 유지하는 핵심 동력이 되는 것으로 보입니다.

최근 1년 기준 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만 원 선이며, 최근에는 임대료가 상승세를 보이는 경향이 있습니다. 외식업(21%) 분야에서는 백반과 한정식 등 전통적인 식사류와 일반 유흥 주점이 강세를 보이며, 생활서비스와 업무 시설이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이러한 특성을 고려할 때, 기존의 탄탄한 도소매 유동 인구를 흡수할 수 있는 관련 판매업이나 한식 기반의 외식업 임차인에게 적합한 환경으로 판단됩니다. 부동산 중개업의 비중 또한 유의미하여 상가 및 사무실 거래 수요가 꾸준히 이어지는 상권으로 분석됩니다.