상가 월세 말고 더 내는 돈 — 관리비·부가세·중개보수 총정리

관리비 — 정액인지, 실비인지부터 확인

상가 관리비는 건물마다 천차만별입니다. 청소·경비·공용 전기 등이 포함된 정액형도 있고, 실비 정산형도 있습니다. 평당 관리비가 얼마인지, 냉난방·수도·전기가 포함인지 별도인지 계약 전에 반드시 확인하세요.

집합건물(상가건물·지식산업센터)은 관리단 부과 방식이라 관리비 내역서가 존재합니다. 직전 임차인의 월 관리비 실제 고지서를 보여 달라고 하는 것이 가장 정확합니다.

월세 부가세 — '부가세 별도'의 의미

임대인이 일반과세 사업자면 상가 월세에는 부가가치세 10%가 붙습니다. '월세 200(부가세 별도)'이면 실제로는 220만원을 내고 세금계산서를 받는 구조입니다. 임차인이 일반과세 사업자라면 이 부가세는 매입세액공제로 돌려받을 수 있어 실부담이 아니지만, 간이과세·면세사업자는 공제가 안 되어 그대로 비용이 됩니다.

광고 매물의 월세가 부가세 포함인지 별도인지는 표기가 제각각이므로, 비교할 때 기준을 통일해야 합니다.

중개보수 — 상가는 협의 요율

주택과 달리 상가·사무실 등 비주거용 부동산의 중개보수는 거래금액의 일정 상한(0.9%) 안에서 협의로 정합니다. 임대차의 거래금액은 보통 '보증금 + 월세 × 100'으로 환산해 계산합니다.

중개보수에도 부가가치세가 별도로 붙을 수 있으며(중개사무소가 일반과세자인 경우), 사업자라면 역시 매입세액공제 대상입니다.

그 밖에 빠뜨리기 쉬운 것들

보증금은 묶이는 돈이라 기회비용이 있고, 입주 시 인테리어·간판·철거(원상복구) 비용, 화재보험, 업종에 따른 인허가 비용도 듭니다. 첫 1년 총비용을 '보증금 + (월세+관리비+부가세)×12 + 초기 공사비 + 중개보수'로 계산해 보면 매물 간 비교가 정확해집니다.