사무실 전용률과 실평수 — 광고 평수의 진실

면적 3가지 — 광고 평수는 어느 것인가

사무실 면적은 세 가지로 나뉩니다. 내가 독점 사용하는 전용면적, 복도·화장실·엘리베이터홀처럼 함께 쓰는 공간의 분담분인 공용면적, 그리고 이 둘을 합친 계약면적입니다.

임대 광고의 평수와 임대료·관리비의 평당 단가는 통상 계약면적 기준입니다. 책상을 몇 개 놓을 수 있는지, 몇 명이 일할 수 있는지는 전용면적이 결정합니다.

전용률 — 실평수를 구하는 열쇠

전용률은 계약면적 중 전용면적의 비율입니다. 일반 오피스빌딩은 대체로 50~60% 수준이고, 건물 유형에 따라 차이가 있습니다. 예를 들어 계약 30평에 전용률 55%라면 실사용 공간은 16~17평 정도입니다.

정확한 전용면적은 집합건물이라면 건축물대장 전유부에서 확인할 수 있습니다. 광고 면적과 대장 면적이 다르면 대장이 기준입니다.

평당가 비교는 '전용 기준'으로 다시 계산

같은 평당 5만 원이라도 전용률 60% 건물과 50% 건물은 실질 부담이 다릅니다. 전용평당 부담으로 환산하면 전자는 약 8.3만 원, 후자는 10만 원 — 같은 광고 단가가 실제로는 20% 차이입니다.

비교 공식은 간단합니다. (월세 + 관리비) ÷ 전용면적. 관리비까지 합쳐야 하는 이유는, 월세가 싼 대신 관리비가 비싼 건물이 흔하기 때문입니다. 후보 사무실이 여러 곳이라면 이 숫자 하나로 줄을 세워 보세요.

• 실평수 = 계약면적 × 전용률
• 실질 평당 부담 = (월세 + 관리비) ÷ 전용면적
• 부가세(통상 별도 10%)까지 더해야 월 총부담

현장에서 함께 볼 것

같은 전용면적이라도 기둥 위치, 평면 모양, 창 면적에 따라 실제 활용도가 다릅니다. 냉난방 방식(중앙공조의 야간·주말 추가 요금 여부), 주차 배정 대수, 화물 엘리베이터 같은 조건도 월 부담과 업무 편의에 직결되니 도면과 현장을 함께 확인하세요.