Smile Guide
상가·사무실 임대·매매 전에 알아야 할 것들
권리금은 어떻게 계산할까, 내 계약은 법으로 어디까지 보호받을까, 이 자리는 시세 대비 비싼 걸까, 꼬마빌딩 수익률은 어떻게 봐야 할까. 부산 비주거용 전문 스마일부동산중개법인이 실제 시세 데이터와 함께 정리했습니다.
내 업종으로 찾기
업종을 고르면 계약 준비 순서에 맞는 가이드를 모아 보여드립니다.
업종을 아직 정하지 않았다면 전체 업종 목록을 먼저 살펴보세요.
추천 읽기 순서이며, 해당 업종의 인허가 가능 여부를 판정하지 않습니다. 개별 건물과 운영 계획은 관할 기관에 확인하세요.
전체 업종 가이드 보기용도·인허가
근린생활시설 1종·2종이란 — 내 업종은 이 상가에서 영업할 수 있을까
마음에 든 자리를 계약했는데 막상 영업신고가 반려되는 일이 있습니다. 대부분 원인은 '건축물 용도'와 '내 업종'이 안 맞아서입니다. 계약 전에 용도부터 맞춰 보는 것이 첫 단추입니다.
자세히 보기 →상가 용도변경 — 언제 필요하고, 비용·기간·책임은 어떻게 되나
용도가 안 맞는 자리도 용도변경을 거치면 들어갈 수 있는 경우가 있습니다. 다만 서류 한 장이 아니라 주차·정화조·소방 기준을 새로 맞춰야 하는 일이라, 비용과 기간을 미리 가늠하고 시작해야 합니다.
자세히 보기 →위반건축물에서 영업해도 되나 — 임차인이 떠안는 리스크
건축물대장에 '위반건축물'이라고 표시된 상가가 의외로 많습니다. 임대료가 싸다고 덜컥 들어갔다가 영업신고가 막히거나 강제이행 부담을 떠안는 일이 있어, 위반의 내용과 위치를 계약 전에 반드시 따져야 합니다.
자세히 보기 →영업 인허가 한눈에 — 자유·신고·등록·허가, 내 업종은 어디에
창업에는 '사업자등록'과 '영업 인허가'라는 두 절차가 있습니다. 업종에 따라 신고만 하면 되는 곳도, 까다로운 허가를 받아야 하는 곳도 있어, 내 업종이 어느 단계인지를 알아야 자리도 제대로 고를 수 있습니다.
자세히 보기 →상가 주차장(부설주차장) — 내 업종에 주차 몇 대가 필요한가
용도도 맞고 자리도 좋은데 주차에서 막히는 경우가 의외로 많습니다. 업종이 바뀌면 법정 주차대수가 올라가고, 건물에 여유 주차면이 없으면 영업 자체가 막히기 때문입니다.
자세히 보기 →상가 정화조·하수도 원인자부담금 — 계약 전 확인법
음식점·카페처럼 물을 많이 쓰는 업종은 정화조 용량뿐 아니라 하수도 원인자부담금까지 확인해야 합니다. 둘은 서로 다른 제도이고, 용도변경 뒤 예상하지 못한 부담금이 생기면 개업 일정과 자금계획이 흔들릴 수 있습니다.
자세히 보기 →다중이용업소란 — 소방시설 완비증명이 필요한 업종과 절차
음식점·노래방·고시원·스크린골프 등은 실제 영업 형태와 면적·구조에 따라 다중이용업 해당 여부를 확인해야 합니다. 인테리어 전에 관할 소방서에 필요한 안전시설과 완비증명 절차를 문의하세요.
자세히 보기 →무창층 상가란 — 창 없는 층이 소방에서 불리한 이유
지상 2층인데 소방서에서 '무창층이라 설비가 더 필요하다'는 답을 듣는 경우가 있습니다. 창이 있어도 크기·위치 기준을 못 채우면 소방법상 '창 없는 층'으로 취급되기 때문입니다.
자세히 보기 →상가 간판, 아무 데나 못 단다 — 옥외광고물 허가·신고와 철거 책임
간판은 인테리어의 마지막 단계가 아니라 행정 절차가 걸린 광고물입니다. 크기·종류에 따라 허가나 신고가 필요하고, 전임차인 간판 철거 책임이 누구에게 있는지로 분쟁도 잦습니다.
자세히 보기 →장애인편의시설 의무 — 내 가게에 경사로·장애인화장실이 필요한가
일정 용도·규모의 시설은 주출입구 접근로·경사로 같은 장애인편의시설 설치가 법적 의무입니다. 최근 소규모 상가로 대상이 확대돼, 예전 기준으로 알고 있다가 개점 단계에서 막히는 경우가 생깁니다.
자세히 보기 →선택·전략
상가 vs 사무실 — 내 업종엔 뭘 구해야 할까
손님이 직접 찾아오는지, 아닌지. 이 한 가지가 상가와 사무실 중 무엇을 구할지를 거의 결정합니다.
자세히 보기 →창업 입지 분석하는 법 — 감이 아니라 데이터로 자리 고르기
장사는 입지가 절반입니다. 그런데 그 입지는 '목 좋아 보인다'가 아니라 상권 데이터·동선·임대료 구조로 검증할 수 있습니다.
자세히 보기 →무권리 상가, 정말 이득일까 — 장단점과 확인 포인트
권리금 수천만 원이 굳는 무권리 상가는 분명 매력적입니다. 다만 '왜 무권리인지'를 알고 들어가야 그 매력이 진짜가 됩니다.
자세히 보기 →상가, 업종마다 몇 평이 필요할까 — 업종별 면적 가늠법
'카페는 몇 평부터 해야 하나'라는 질문에 정해진 답은 없습니다. 면적은 업종보다 '어떤 콘셉트로 하느냐'가 정하기 때문입니다. 다만 통상적인 범위와, 법으로 최소 면적이 정해진 업종은 알아둘 만합니다.
자세히 보기 →꼬마빌딩 매매 전 체크리스트 — 상가건물 살 때 꼭 볼 것
꼬마빌딩은 가격만 보고 사면 안 됩니다. 기존 임차인, 보증금, 수익률, 건물 상태, 세금까지 함께 봐야 진짜 매입 비용이 보입니다.
자세히 보기 →상가건물 잘 파는 법 — 매도자가 준비할 매각 체크리스트
건물은 사는 것만큼 파는 것도 준비가 필요합니다. 자료가 정리된 건물은 매수자에게 신뢰를 주고, 협상에서도 매도자가 끌려가지 않습니다.
자세히 보기 →상가 전기 용량과 승압 — 계약 전에 확인 안 하면 생기는 일
구분상가의 기본 전기 용량은 생각보다 작습니다. 에어컨에 커피머신·제빙기를 더하는 순간 한계를 넘는 경우가 흔해서, 장비 쓰는 업종이라면 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
자세히 보기 →상가 계약 전 현장 설비 체크 6가지 — 가스·배기·배수·층고·누수·소음
용도·등기부 같은 서류 확인을 통과해도, 현장 설비에서 막히면 개업이 늦어지거나 공사비가 폭증합니다. 업종에 따라 계약을 좌우하는 여섯 가지를 현장에서 직접 확인하세요.
자세히 보기 →분양상가 '선임대 확정'의 함정 — 투자 전 검증 4단계
분양상가 피해의 단골 패턴이 '선임대 확정'과 '수익률 보장'입니다. 광고 문구가 아니라 서류와 숫자로 검증하는 네 단계를 알려드립니다.
자세히 보기 →1층·2층·지하 상가, 어디가 내 업종에 맞나 — 층별 장단점
같은 건물, 같은 면적이라도 층이 다르면 임대료도 손님도 달라집니다. 무조건 1층이 정답은 아니어서, 내 업종이 어느 층에 맞는지를 먼저 가늠하면 예산을 크게 아낄 수 있습니다.
자세히 보기 →배후수요와 유동인구 — 상권의 '손님'을 읽는 법
'사람 많은 곳'이 곧 '장사 잘 되는 곳'은 아닙니다. 지나가기만 하는 인구와 실제로 지갑을 여는 수요는 다르기 때문입니다. 내 가게의 손님이 누구인지부터 읽어야 합니다.
자세히 보기 →목 좋은 자리의 조건 — 가시성·동선·코너·집객시설
'목이 좋다'는 말은 감처럼 들리지만, 뜯어보면 확인 가능한 몇 가지 요소로 이뤄져 있습니다. 가시성·동선·코너·집객시설을 현장에서 하나씩 짚으면 자리를 객관적으로 판단할 수 있습니다.
자세히 보기 →사무실 이전 체크리스트 — 빠뜨리면 돈 새는 항목들
사무실 이전은 새 자리를 구하는 것보다 '두 계약이 겹치는 구간'을 관리하는 게 핵심입니다. 빠뜨리기 쉬운 항목을 순서대로 정리했습니다.
자세히 보기 →부산 주요 상권 한눈에 — 내 업종에 맞는 동네 고르기
같은 부산이라도 상권마다 손님도, 잘 되는 업종도 다릅니다. 자리를 보기 전에 '내 업종에 맞는 상권 유형'부터 좁히면 시행착오를 크게 줄일 수 있습니다.
자세히 보기 →대학가 상가 창업 — 방학이라는 함정과 대학 상권의 특징
대학가는 학기 중엔 북적이지만 방학이면 거리가 텅 빕니다. 이 계절성을 모르고 학기 매출만 보고 들어가면 방학 몇 달을 버티지 못하고 무너지기 쉽습니다.
자세히 보기 →비상주 사무실이란 — 사업자등록 주소만 필요할 때의 선택지
집에서 일하는데 사업자등록에 쓸 주소가 마땅치 않다 — 요즘 창업에서 아주 흔한 고민입니다. 이때 나오는 선택지가 비상주 사무실입니다. 다만 아무 업종이나 되는 건 아닙니다.
자세히 보기 →집 주소로 사업자등록 — 되는 업종, 안 되는 업종
사무실을 알아보기 전에 먼저 확인할 것이 있습니다 — 내 업종은 집 주소로도 사업자등록이 될 수 있습니다. 되는 경우와 안 되는 경우를 가르는 기준은 생각보다 단순합니다.
자세히 보기 →부산 주요 상권 가이드
전리단길·광안리·해리단길·서면… 이름난 상권의 임대 시세와 업종 구성을 한눈에. 자리를 고르기 전에 상권 성격을 가늠해 보세요.
원하는 조건을 말씀해 주세요
지역·업종·예산만 알려주시면 맞는 매물을 현장 확인해 연결해 드립니다.
매물 문의하기