사상구 괘법동

사상·서부터미널 상권 가이드

터미널·지하철·경전철이 겹치는 서부산 교통 관문 상권.

#교통관문#터미널#먹거리#직장인

사상·서부터미널 상권은 시외버스터미널과 2호선·경전철이 만나는 서부산 교통 관문 상권입니다. 쇼핑·먹거리·주점에 사상공단 직장인 수요가 겹치고, 개발 이슈에 따라 변화가 큰 구역입니다.

부산서부시외버스터미널과 2호선 사상역, 부산김해경전철이 만나는 교통 결절 상권입니다. 대형 쇼핑시설과 먹거리·주점이 모여 있고, 사상공단 배후의 직장인 수요도 겹칩니다. 사상스마트시티 등 개발 이슈에 따라 변화가 큰 구역입니다.

사상·서부터미널 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 7만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 6만원/평~10만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

사상·서부터미널 상권 들여다보기

부산 사상구 괘법동에 위치한 사상·서부터미널 상권은 부산의 주요 교통관문이자 직장인들의 먹거리 문화가 발달한 활기찬 지역입니다. 반경 내 약 1,230곳의 점포가 밀집해 있는 이 상권은 외식업 비중이 44%로 압도적이며, 판매(19%), 생활서비스(12%), 여가·숙박(12%) 업종이 고르게 분포되어 있습니다. 특히 요리 주점과 돼지고기 구이, 백반 및 한정식 등 식사와 주류를 아우르는 업종이 강세를 보이며, 터미널 배후 상권의 특성상 여관과 모텔 등 숙박업소와 유흥 주점이 주요 업종으로 자리 잡고 있는 경향을 보입니다.

임대료 수준을 살펴보면, 최근 1년간 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만 원 선으로 파악되며 현재까지는 큰 변동 없이 보합세를 유지하는 모습입니다. 상권 내에는 이마트와 컴포즈커피 같은 인지도 높은 앵커 브랜드가 입점해 있어 안정적인 유동 인구 흐름을 짐작하게 합니다. 이러한 업종 구성과 임대 시세를 고려할 때, 해당 상권은 터미널 이용객과 퇴근길 직장인을 동시에 공략할 수 있는 외식업이나 생활 밀착형 서비스업, 혹은 유동 인구의 체류를 전제로 하는 숙박업을 희망하는 임차인에게 적합한 환경을 갖춘 것으로 보입니다.