사상구 괘법동

사상·서부터미널 상가 임대 가이드

터미널·지하철·경전철이 겹치는 서부산 교통 관문 상권.

#교통관문#터미널#먹거리#직장인

사상·서부터미널 상권은 시외버스터미널과 2호선·경전철이 만나는 서부산 교통 관문 상권입니다. 쇼핑·먹거리·주점에 사상공단 직장인 수요가 겹치고, 개발 이슈에 따라 변화가 큰 구역입니다.

부산서부시외버스터미널과 2호선 사상역, 부산김해경전철이 만나는 교통 결절 상권입니다. 대형 쇼핑시설과 먹거리·주점이 모여 있고, 사상공단 배후의 직장인 수요도 겹칩니다. 사상스마트시티 등 개발 이슈에 따라 변화가 큰 구역입니다.

사상·서부터미널 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 7만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 6만원/평~9만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

사상·서부터미널 상권 들여다보기

사상구 괘법동 사상·서부터미널 상권은 부산의 주요 교통 관문이자 직장인들의 먹거리 문화가 발달한 곳으로, 현재 약 1,230여 개의 점포가 활발히 운영되고 있습니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 44%로 가장 높은 비중을 차지하며, 요리 주점과 돼지고기 구이, 백반 및 한정식 등 식사와 주류를 병행하는 업종이 주를 이루고 있습니다. 특히 여관과 모텔, 일반 유흥 주점 같은 여가·숙박 시설이 12%를 차지하고 있어, 터미널 이용객과 유동 인구가 머무르는 유흥 및 숙박 상권의 성격이 강하게 나타나는 경향을 보입니다.

임대 시세의 경우 최근 1년간 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만 원 선으로 확인되며, 전반적으로 하락세를 나타내고 있습니다. 이마트와 컴포즈커피 같은 앵커 브랜드가 집객 효과를 뒷받침하는 가운데, 판매와 생활서비스 업종도 각각 19%와 12%의 비중을 유지하고 있습니다. 이러한 데이터 흐름을 종합할 때, 해당 상권은 풍부한 배후 수요를 대상으로 하는 대중적인 외식업이나 미용실 등 생활 밀착형 서비스 업종에 적합한 환경으로 보입니다. 최근의 임대료 추이를 고려하여 입지 조건을 면밀히 검토하는 것이 필요해 보입니다.