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상가·사무실 임대·매매 전에 알아야 할 것들
권리금은 어떻게 계산할까, 내 계약은 법으로 어디까지 보호받을까, 이 자리는 시세 대비 비싼 걸까, 꼬마빌딩 수익률은 어떻게 봐야 할까. 부산 비주거용 전문 스마일부동산중개법인이 실제 시세 데이터와 함께 정리했습니다.
비용·시세
상가 보증금·월세 환산법 — 전환율로 조건 비교하는 법
'보증금 1억·월세 300'과 '보증금 5,000·월세 400' — 어느 쪽이 더 싼 걸까요? 감으로 고르면 틀리기 쉽습니다. 계산은 딱 두 줄이면 됩니다.
자세히 보기 →상가·사무실 평당 임대료 보는 법 — 부산 실시세로 적정선 잡기
"월세 300이면 싼 건가요?" — 이 질문엔 답할 수 없습니다. 몇 평인지, 몇 층인지가 빠졌기 때문입니다. 평당 임대료를 알면 감이 아니라 숫자로 판단할 수 있습니다.
자세히 보기 →권리금 세금 총정리 — 주는 쪽·받는 쪽 각각 뭘 내야 하나
권리금은 주고받고 끝이 아닙니다. 받는 쪽엔 소득세가, 주고받는 과정엔 부가세·원천징수 문제가 따라옵니다. 입장별로 정리했습니다.
자세히 보기 →상가 월세 말고 더 내는 돈 — 관리비·부가세·중개보수 총정리
'월세 200'이라고 매달 200만 나가는 게 아닙니다. 관리비, 부가세, 중개보수… 계약서에 도장 찍고 나서야 보이는 돈이 생각보다 많습니다. 계약 전에 전부 꺼내 놓고 계산해 보세요.
자세히 보기 →꼬마빌딩 수익률 계산법 — NOI·공실·대출이자까지 보기
'수익률 5%'라는 말만으로는 부족합니다. 어떤 임대료를 기준으로, 어떤 비용을 뺐는지 봐야 진짜 수익률이 나옵니다.
자세히 보기 →상가건물·꼬마빌딩 매매 세금 — 취득세·양도세·부가세 한눈에
상가건물 매매에서 세금은 매매가만큼 중요한 변수입니다. 취득 단계의 취득세, 보유 단계의 재산세·종부세, 매도 단계의 양도세, 그리고 건물분 부가세까지 함께 봐야 실제 손에 쥐는 돈이 보입니다.
자세히 보기 →꼬마빌딩 매매 대출·자금 계획 — 레버리지·금리·RTI 보기
꼬마빌딩은 대부분 대출을 끼고 삽니다. 같은 건물이라도 대출 한도와 금리, 상환 방식에 따라 매달 손에 남는 돈과 버틸 수 있는 공실 기간이 달라집니다.
자세히 보기 →상가 임차인의 세무 기초 — 사업자등록·부가세 환급·간이 vs 일반
계약서에 도장을 찍었다면 다음은 세무서입니다. 사업자등록을 어떻게 하고, 인테리어·월세 부가세를 어떻게 돌려받는지, 간이와 일반 중 무엇을 고를지 정리했습니다.
자세히 보기 →렌트프리란? 무상임대 협상법과 계약서에 꼭 넣을 것
같은 돈을 아껴도 월세 인하와 렌트프리는 성격이 다릅니다. 왜 임대인은 렌트프리를 선호하는지, 임차인은 무엇을 확인해야 하는지 알면 협상이 쉬워집니다.
자세히 보기 →사무실 전용률과 실평수 — 광고 평수의 진실
사무실 광고의 '30평'은 대부분 실사용 면적이 아닙니다. 전용률 하나만 알면 광고 평수에 속지 않고, 건물끼리 공정하게 비교할 수 있습니다.
자세히 보기 →사무실 몇 평이 필요할까 — 인원 기준 필요 평수 산정법
사무실을 구할 때 가장 먼저 막히는 질문이 '우리는 몇 평이 필요하지?'입니다. 인원만으로 어림잡으면 좁거나 빈 공간에 월세를 내기 쉬워서, 좌석·공용공간·여유를 나눠서 더하는 것이 정확합니다.
자세히 보기 →상가 창업, 총 얼마가 드나 — 초기 비용 구조 한눈에
창업 자금은 '보증금만 있으면 되겠지'로 시작했다가 빠듯해지는 경우가 많습니다. 실제로 드는 돈은 다섯 덩어리이고, 그중 가장 많이 빠뜨리는 항목이 따로 있습니다.
자세히 보기 →창업 자금, 어디서 빌리나 — 소상공인 정책자금·보증서 대출 기초
창업 자금은 자기자본만으로 다 채우기 어렵습니다. 빌릴 수 있는 통로가 크게 세 갈래인데, 성격이 달라 순서와 조합이 중요합니다.
자세히 보기 →상가 인테리어·시설 비용 — 견적 구조와 줄이는 법
인테리어비는 창업 비용 중 가장 크고, 동시에 가장 줄일 수 있는 항목입니다. 견적이 어떻게 짜이는지 알면 부풀려진 부분과 아낄 수 있는 부분이 보입니다.
자세히 보기 →상가 투자 수익률 계산법 — 실투자금·공실까지 반영해서
'수익률 8% 보장' 광고의 숫자는 대개 가장 좋은 가정으로 만든 값입니다. 내 돈이 실제로 얼마 들어가고 얼마가 남는지로 다시 계산해야 진짜가 보입니다.
자세히 보기 →상가 임대소득세 — 임대 놓는 사람이 내는 세금
상가 임대수익은 들어오는 월세가 전부가 아닙니다. 종합소득세·부가세가 빠져나가고, 받아둔 보증금에도 세금(간주임대료)이 붙습니다.
자세히 보기 →공유오피스 vs 일반 사무실 — 몇 명부터 일반 사무실이 싸질까
1인 창업자에게 공유오피스는 거의 항상 정답입니다. 문제는 팀이 커질 때입니다 — 인원당 요금인 공유오피스와 공간당 임대료인 일반 사무실은 어느 지점에서 역전됩니다.
자세히 보기 →지역별 시세 리포트
구별 상가 1층 평당 임대 시세와 동별 편차, 최근 추세를 데이터로 분석했습니다.
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