동구 초량동
부산역 상가 임대 가이드
KTX 관문·차이나타운을 낀 교통 요지 상권.
부산역 상권은 동구 초량동의 교통 관문 상권으로, KTX 부산역·차이나타운·초량 이바구길을 끼고 숙박·외국식 음식점이 분포합니다. 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
KTX 부산역과 차이나타운·초량 이바구길을 낀 교통 관문 상권입니다. 유동·관광 수요와 숙박·외국식 음식점이 분포하며, 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
부산역 상가 임대 시세
1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 9만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~13만원/평 수준으로 분포합니다.
스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 340m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)
부산역 상권 들여다보기
부산역과 초량동 일대는 약 799개의 점포가 밀집한 역세권 중심의 활발한 상권입니다. 업종별로는 외식업이 31%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매 25%, 생활서비스 22%가 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 여행사와 여관 및 모텔, 고용 알선업이 주요 업종으로 나타나는데, 이는 교통 거점으로서의 특성과 비즈니스 수요가 결합된 상권의 성격을 잘 보여줍니다. 컴포즈커피, 메가커피, 투썸플레이스와 같은 유명 카페 브랜드와 파리바게뜨, GS25 등이 주요 앵커 브랜드로 자리 잡고 있어 유동 인구를 대상으로 한 소비가 활발한 분위기로 보입니다.
이 지역 1층 상가의 최근 1년간 평당 환산 임대료 중앙값은 9만 원 수준으로, 최근 상승세를 나타내는 경향이 있습니다. 숙박 및 여가 업종이 11%, 업무 및 기타 업종이 10%를 차지하고 있어 여행객과 직장인을 동시에 겨냥한 업종에 적합한 환경으로 보입니다. 일반 유흥 주점부터 기타 의류 소매업까지 폭넓은 업종이 분포하고 있으므로, 임대료 상승 추이와 유동 인구의 특성을 고려하여 여행객 대상 서비스나 인근 사무 공간을 지원하는 업종의 진입이 유리할 것으로 보입니다.
부산역 업종 구성
점포 밀도 중밀 · 반경 340m 내 약 799개 점포 기준
주요 업종
앵커 브랜드
소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준 · 표본 추정치
부산역에 지금 나온 매물 159건
상권 반경 340m 내 진행중 공개 매물 기준
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
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부산광역시 동구 초량동
부산역에서 이런 업종을 준비하신다면
업종별 계약 전 체크리스트·인허가 안내
자주 묻는 질문
Q. 부산역 상가 임대료는 어느 정도인가요?
현재 데이터 기준 부산역 일대 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 9만원/평 수준이고, 최근 1년 추세는 상승세입니다. 같은 상권 안에서도 대로변·골목·층에 따라 차이가 크므로 개별 매물은 확인이 필요합니다.
Q. 부산역은 어떤 업종이 많나요?
음식 31% · 소매 25% · 시설관리·임대 16% 중심, 총 799개 점포 같은 상권 안에서도 골목·대로 위치에 따라 업종 구성이 다르므로 후보지 주변을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
부산역 주변에서 매물 찾기
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부산역 자리 문의하기본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요.