동구 초량동
부산역 상가 임대 가이드
KTX 관문·차이나타운을 낀 교통 요지 상권.
부산역 상권은 동구 초량동의 교통 관문 상권으로, KTX 부산역·차이나타운·초량 이바구길을 끼고 숙박·외국식 음식점이 분포합니다. 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
KTX 부산역과 차이나타운·초량 이바구길을 낀 교통 관문 상권입니다. 유동·관광 수요와 숙박·외국식 음식점이 분포하며, 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
부산역 상가 임대 시세
1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 9만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 7만원/평~14만원/평 수준으로 분포합니다.
스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 340m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)
부산역 상권 들여다보기
동구 초량동에 위치한 부산역 상권은 역세권과 관광지의 특성이 조화를 이루는 지역으로, 약 799곳의 점포가 활발히 운영되고 있습니다. 업종별로는 외식업이 31%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(25%)와 생활서비스(22%)가 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 여가·숙박업 비중이 11%에 달하며 여관과 모텔 같은 숙박 시설이 주요 업종으로 나타나는 점은 관광객 수요가 집중되는 상권의 성격을 잘 보여줍니다. 또한 여행사나 고용 알선업과 같은 업무 관련 업종이 10%가량 분포되어 있어, 유동 인구가 많은 교통 거점인 동시에 비즈니스 수요가 공존하는 분위기로 해석됩니다.
해당 상권의 최근 1년 기준 1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 9만 원 선이며, 최근에는 임대료가 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 상권 내에는 컴포즈커피, 메가커피, 투썸플레이스 등 유명 카페 브랜드와 파리바게뜨, GS25, 이마트 같은 주요 앵커 브랜드들이 입점해 있어 안정적인 소비 기반을 갖춘 것으로 보입니다. 일반 유흥 주점과 기타 의류 소매업 또한 주요 업종으로 관찰되는 만큼, 국내외 관광객과 인근 업무 지구 종사자를 모두 공략할 수 있는 식음료나 서비스업 임차인에게 적합한 환경으로 보입니다. 역세권 특유의 높은 접근성을 바탕으로 숙박 및 여행 관련 서비스 수요도 꾸준히 유지될 경향이 있습니다.
부산역 업종 구성
점포 밀도 중밀 · 반경 340m 내 약 799개 점포 기준
주요 업종
앵커 브랜드
소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준 · 표본 추정치
부산역에 지금 나온 매물 164건
상권 반경 340m 내 진행중 공개 매물 기준
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
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부산광역시 동구 초량동
부산역에서 이런 업종을 준비하신다면
업종별 계약 전 체크리스트·인허가 안내
자주 묻는 질문
Q. 부산역 상가 임대료는 어느 정도인가요?
현재 데이터 기준 부산역 일대 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 9만원/평 수준이고, 최근 1년 추세는 상승세입니다. 같은 상권 안에서도 대로변·골목·층에 따라 차이가 크므로 개별 매물은 확인이 필요합니다.
Q. 부산역은 어떤 업종이 많나요?
음식 31% · 소매 25% · 시설관리·임대 16% 중심, 총 799개 점포 같은 상권 안에서도 골목·대로 위치에 따라 업종 구성이 다르므로 후보지 주변을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
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부산역 자리 문의하기본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요.