하단 상가 임대 가이드

지하철 1호선 하단역 일대의 사하구 중심 상권으로, 동아대(승학캠퍼스) 학생 수요와 사하·강서 방면 환승 유동이 겹칩니다. 먹거리·주점·생활편의 업종이 밀집하고, 명지·녹산 방면 출퇴근 동선의 길목이기도 합니다.

하단 상권 들여다보기

부산 사하구 하단 상권은 대학가와 역세권의 특성이 결합된 활기찬 먹거리 중심지로, 현재 약 926곳의 점포가 밀집해 청년층의 유입이 활발한 곳입니다. 업종 분포를 보면 외식이 52%로 절반 이상을 차지하며, 판매 19%, 생활서비스 13% 등이 뒤를 잇고 있습니다. 특히 일반 유흥 주점과 요리 주점, 백반 및 한정식, 카페 등이 주요 업종으로 나타나며, 컴포즈커피, 투썸플레이스, 파리바게뜨와 같은 주요 앵커 브랜드들이 자리 잡고 있어 탄탄한 유동 인구를 뒷받침하는 분위기입니다.

임대료 수준을 살펴보면, 최근 1년간 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만 원 선에서 보합세를 유지하고 있습니다. 이는 상권의 가치가 급격한 변동 없이 안정적으로 관리되고 있음을 시사합니다. GS25, 세븐일레븐 등 편의점과 이마트 같은 유통 브랜드의 입점은 물론 부동산 중개업의 비중도 고르게 나타나고 있어, 주류를 포함한 외식업이나 대학생 및 지역 거주자를 겨냥한 생활 밀착형 서비스 업종 임차인에게 적합한 환경으로 보입니다. 전반적으로 대학가 특유의 소비력과 역세권의 접근성이 조화를 이루는 상업 지대라는 경향을 보입니다.

하단에 지금 나온 매물 4건

상권 반경 380m 내 진행중 공개 매물 기준