사하구 하단동 상가 임대 시세

부산 사하구 하단동 상권은 하단역 3과 하단역 2 상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,381개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 46%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다. 이어 판매와 생활서비스 업종이 각각 18%씩 균형 있게 분포되어 있으며, 여가 및 숙박 업종도 8%가량 구성되어 있어 지역 내 주요 소비 거점으로서의 역할을 수행하고 있는 것으로 보입니다.

세부 업종별로는 일반 유흥 주점(22개)과 요리 주점(14개)의 밀집도가 높아 야간 소비가 활발한 경향을 보이며, 카페(21개)와 백반/한정식(19개) 등 식사 관련 업종도 상권의 핵심축을 담당하고 있습니다. 특히 이디야와 투썸플레이스 같은 인지도 높은 카페 브랜드가 앵커 시설 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 것으로 분석됩니다. 또한 미용실(17개)과 네일숍(9개) 등 뷰티 관련 생활서비스 업종이 상위권에 포진해 있어 일상적인 서비스 소비도 꾸준히 이루어지는 구조입니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 형성되어 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 외식업 중심의 소비 환경이 견고하게 구축된 가운데 임대료 흐름이 안정적인 양상을 띠고 있어, 기존 업종들과의 조화를 고려한 소비형 상권 특성이 지속될 것으로 보입니다.