사하구 괴정동 상가 임대 시세

부산 사하구 괴정동 상권은 괴정역 인근의 1, 2, 3 구역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,640개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보이며, 업종 구성상 외식업이 35%로 가장 높은 비중을 차지하고 판매(소매)업이 28%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 생활서비스와 업무 기능이 조화를 이루고 있어, 특정 목적의 방문객뿐만 아니라 지역 주민들의 일상적인 소비가 활발히 일어나는 구조로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 미용실(19개)과 카페(16개)의 밀집도가 높으며, 백반/한정식(14개), 돼지고기 구이/찜(13개), 요리 주점(12개) 등 식사 및 주류 소비 업종이 고르게 분포하고 있습니다. 특히 컴포즈커피, 메가커피, 맘스터치, 세븐일레븐과 같은 주요 프랜차이즈 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권을 견인하는 경향을 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권의 임대 여건이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다.