중구 남포동

남포동·광복로 상가 임대 가이드

원도심 전통 번화가. 광복로·국제시장·BIFF 광장 권역.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#원도심#패션#먹거리#관광

남포동·광복로는 중구의 원도심 전통 번화가로, 광복로·국제시장·BIFF광장을 낀 패션·먹거리·관광 상권입니다. 관광객과 지역 유동인구가 함께 움직입니다.

광복로·국제시장·BIFF 광장을 낀 원도심 전통 상권으로, 패션·먹거리·관광 수요가 섞여 있습니다. 관광객과 지역 유동인구가 함께 움직이는 권역입니다.

남포동·광복로 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 12만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~18만원/평 수준으로 분포합니다.

저고

→ 남포동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 380m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

남포동·광복로 후보지를 현장에서 비교하는 방법

남포·광복로는 지하철 출구에서 광복로·시장으로 이어지는 실제 보행 경로를 확인하세요. 대로에서 가깝더라도 입구 방향과 횡단보도 위치에 따라 접근성이 달라집니다. 노후 건물은 전기·급배수와 공사 가능 시간을 별도로 점검합니다.

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 남포동·광복로 중심 반경 380m 내 구역 중심점을 사용합니다. 77개 구역, 구역별 표본 합계 393건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C10542 · 상가 · 2층

전용 55.0평(181.8㎡), 보증금 5,000만원, 월세 400만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 7.3만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C7201 · 상가 · 1층

전용 59.9평(198.1㎡), 보증금 15,000만원, 월세 800만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 13.3만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

1층은 출입구 앞 보행 흐름, 전면 폭, 적재·정차 공간을 확인하세요. 월세가 비슷해도 간판 시인성과 실제 사용할 면적이 다를 수 있습니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

남포동·광복로 상권 들여다보기

중구 남포동·광복로는 원도심의 패션·먹거리·관광 성격이 함께 드러나는 상권으로 보입니다. 반경 내 점포가 2151곳이고, 업종 분포를 보면 판매(소매) 49%가 가장 크며 외식 29%, 생활서비스 14%가 뒤를 잇습니다. 소분류는 기타 의류 소매업, 여성 의류 소매업, 남성 의류 소매업이 많아 의류 중심의 쇼핑 수요가 읽히고, 미용실과 카페, 요리 주점도 함께 형성돼 있어 체류형 유동이 있는 분위기입니다.

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 최근 1년 기준 12만원/평으로, 상승세가 이어진 것으로 보입니다. 앵커 브랜드로는 세븐일레븐이 확인되며, 전체적으로 소매와 외식이 같이 받쳐주는 구조라 의류, 카페, 미용, 가벼운 외식 업종을 찾는 임차인에게 특히 눈에 띄는 상권으로 보입니다.