부산진구 전포동

전포사잇길 상가 임대 가이드

전리단길과 이어지는 골목 상권. 작은 점포·로컬 가게 밀집.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#골목상권#소규모#로컬#카페·식당

전포사잇길은 전리단길과 이어지는 전포동 골목 상권으로, 작은 개인 카페·식당·공방이 모여 있습니다. 대로변보다 임대료 부담이 낮아 소규모 창업에 적합한 편입니다.

전리단길과 맞닿은 골목 상권으로, 비교적 작은 면적의 개인 카페·식당·공방이 모여 있습니다. 대로변보다 임대료 부담이 낮은 편이라 소규모 창업 수요가 있습니다.

전포사잇길 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 10만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~13만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 전포동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 250m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

전포사잇길 후보지를 현장에서 비교하는 방법

전포사잇길은 맞은편 점포와 골목 폭에 따라 노출·채광의 차이가 납니다. 같은 평수 후보라도 주방·창고·계단이 차지하는 면적을 빼고 고객 공간을 비교하고, 주거 인접 구간의 영업시간·소음 조건을 확인합니다.

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 전포사잇길 중심 반경 250m 내 구역 중심점을 사용합니다. 26개 구역, 구역별 표본 합계 549건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C9670 · 상가 · 1층

전용 17.0평(56.2㎡), 보증금 3,000만원, 월세 170만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 10.0만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

1층은 출입구 앞 보행 흐름, 전면 폭, 적재·정차 공간을 확인하세요. 월세가 비슷해도 간판 시인성과 실제 사용할 면적이 다를 수 있습니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C11141 · 상가 · -1층

전용 31.9평(105.3㎡), 보증금 1,000만원, 월세 70만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 2.2만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

전포사잇길 상권 들여다보기

전포사잇길은 부산진구 전포동의 골목상권으로, 소규모 로컬 가게와 카페·식당이 어우러진 분위기가 특징으로 보입니다. 반경 내 점포 수가 478곳이고, 업종은 외식이 47%로 가장 많아 상권의 중심축을 이루며, 판매(소매) 19%, 생활서비스 16%, 업무·기타 11%, 의료·교육 5%가 뒤를 잇습니다. 백반/한정식, 요리 주점, 카페, 경양식 같은 외식 업종과 미용실, 피부 관리실이 함께 분포해 일상 소비와 체류형 수요가 섞인 골목 상권의 성격이 읽힙니다.

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 최근 1년 기준 10만원/평으로, 상승세를 보이는 흐름입니다. 뚜렷한 앵커 브랜드는 없지만, 그만큼 개별 점포의 개성과 업종 조합이 상권의 분위기를 만드는 구조로 보입니다. 외식업, 카페, 미용·피부관리처럼 로컬 체류형 업종이나 소규모 매장을 찾는 임차인에게는 상권 특성과 잘 맞아 보입니다.