금정구 장전동

부산대 앞 상가 임대 가이드

부산대학교 정문 일대 청년·패션 상권.

콘텐츠 갱신 2026-11-01 · 시세 데이터의 적재일은 아래 집계 기준에 별도 표시

#대학가#패션#뷰티#청년

부산대 앞은 금정구 장전동의 대학가 상권으로, 패션·뷰티·먹거리·카페가 밀집한 청년 상권입니다. 소형 점포 회전이 빠른 편입니다.

부산대학교 정문 앞 상권으로 패션·뷰티·먹거리·카페가 밀집한 대표적 대학가입니다. 청년 유동인구가 많고 소형 점포 회전이 빠른 편입니다.

부산대 앞 상가 임대 시세

1층 기준 보정 평당 환산 임대료(구역 중앙값) 8만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 7만원/평~10만원/평 수준으로 분포합니다.

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→ 장전동 지번 단위 시세 지도 보기

스마일부동산 호가 집계 · 1~3층을 1층 기준으로 보정 · 구역별 중앙값의 중앙값 · 상권 반경 360m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

시세의 출처와 계산 기준

스마일부동산의 매물 임대 조건 이력과 현재 공개 매물 호가, 수집된 네이버 부동산 매물 호가를 집계합니다. 계약 체결을 확인한 실거래가 통계가 아니며, 협의 후 계약금액과 차이가 날 수 있습니다.

범위·표본: 부산대 앞 중심 반경 360m 내 구역 중심점을 사용합니다. 44개 구역, 구역별 표본 합계 1,161건입니다. 출처가 다른 동일 매물이 중복될 수 있어 고유 점포 수와 다릅니다.
데이터 갱신 기준: 2026.11.4 기준. 최근 12개월의 매물별 최신 자료를 사용하며, 직전 12개월과 비교해 추세를 계산합니다. 최근 표본이 없는 구역은 제외합니다.
평당 환산식: (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 연 5%는 비교용 가정이며 법정 전환율이나 실제 수익률이 아닙니다. 원자료의 전용면적을 우선 사용하고 누락된 자료는 계약·공급면적이 섞일 수 있습니다.
층 보정과 대표값: 1~3층 자료를 1층 기준으로 보정합니다(1층 ×1, 2층 ×1.84, 3층 ×2.23). 구역별 중앙값을 구한 뒤 그 값들의 중앙값을 표시하므로 개별 매물 전체의 중앙값과 다릅니다. 표시 범위는 구역 값의 25~75분위이며 최저·최고 임대료가 아닙니다.
해석할 때 주의할 점: 층 보정계수는 2026년 6월 내부 표본의 층별 비율을 사용한 추정입니다. 상권별 입지 차이를 모두 설명하지 못합니다. 표본이 적거나 과거 자료가 섞인 구역은 참고용으로만 보세요. 관리비·부가세·권리금·공사비는 포함하지 않습니다.

평당 임대료 비교 방법 보기 →

공개 매물로 살펴보는 현장 확인 사례

현재 공개된 임대 조건으로 비교한 사례입니다. 성사된 계약이나 현장 실측 결과를 뜻하지 않으며, 실제 시설·비용은 담당자와 확인합니다.

C9166 · 사무실 · 2층

전용 65.0평(214.7㎡), 보증금 10,000만원, 월세 400만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 6.2만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

상층부는 승강기 대기시간, 별도 출입구, 간판 설치 위치를 확인하세요. 사무실·예약형 업종이라면 고객이 해당 층까지 찾아오는 동선이 중요합니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

C9415 · 상가 · 1층

전용 8.3평(27.5㎡), 보증금 10,000만원, 월세 500만원입니다. 월세만 전용면적으로 나누면 평당 약 60.2만원입니다. 위 시세와 달리 보증금 환산·층 보정을 적용하지 않은 값입니다.

1층은 출입구 앞 보행 흐름, 전면 폭, 적재·정차 공간을 확인하세요. 월세가 비슷해도 간판 시인성과 실제 사용할 면적이 다를 수 있습니다. 관리비와 주차 배정, 냉난방 사용 조건까지 합쳐 월 운영비를 비교하세요.

부산대 앞 상권 들여다보기

부산대 앞 장전동 상권은 대학가 특유의 청년층 수요가 두드러지고, 패션·뷰티와 외식 업종이 함께 밀집한 명소 상권으로 보입니다. 반경 내 점포가 1498곳이며, 업종 분포도 외식 41%가 가장 높고 판매(소매) 17%, 생활서비스 16%가 뒤를 잇습니다. 주요 업종은 카페, 미용실, 여성 의류 소매업, 백반/한정식, 요리 주점으로, 일상 소비와 가벼운 외식이 동시에 움직이는 분위기입니다.

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 9만원/평으로, 최근 1년 하락세를 보이고 있습니다. 다만 수치상 가격 수준을 단정하기보다, 유동성과 업종 교체가 잦은 대학가 상권의 흐름 속에서 조정 국면으로 읽히는 편이 자연스럽습니다. 컴포즈커피와 파리바게뜨가 앵커 브랜드로 확인돼 카페·베이커리 수요가 받쳐주는 모습이며, 청년층 대상의 외식, 뷰티, 소매, 소규모 서비스 업종과 잘 맞아 보입니다.