동래구 명륜동

동래역·명륜 상권 가이드

동래역·명륜역을 잇는 동래 도심 상권. 쇼핑·학원·먹거리가 겹친다.

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동래역·명륜 상권은 지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 도심 상권으로, 쇼핑시설·먹거리·학원가·아파트 배후가 겹칩니다. 낮 생활 수요와 저녁 먹거리 수요가 함께 있어 생활밀착·요식 업종 임차가 활발합니다.

지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 중심 상권입니다. 대형 쇼핑시설과 먹거리 골목, 학원가, 아파트 배후가 겹쳐 낮과 저녁 수요가 모두 있습니다. 온천장 상권과 이어지지만 성격은 더 도심형입니다.

동래역·명륜 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 11만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~14만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

동래역·명륜 상권 들여다보기

동래역과 명륜동 일대는 쇼핑과 학원가, 먹거리가 결합된 전형적인 도심 상권으로, 약 873곳의 점포가 밀집해 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업종이 49%로 절반 가까운 비중을 차지하고 있으며, 판매 소매업(12%)과 업무·생활서비스(각 11%), 의료·교육(9%)이 뒤를 잇고 있습니다. 특히 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점, 일반 유흥 주점 등의 비중이 높아 야간 시간대까지 유동 인구가 이어지는 먹거리 중심의 상권 색채가 강하게 나타나는 경향을 보입니다.

이 지역의 최근 1년 기준 1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값은 11만 원 선으로, 시세는 전반적으로 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다. 상권 내에는 컴포즈커피와 이디야 같은 카페 브랜드와 세븐일레븐 등 편의시설이 앵커 브랜드 역할을 하며 생활 밀착형 소비를 뒷받침하고 있습니다. 주점과 고깃집 외에도 카페와 미용실, 부동산 중개업 등의 소분류 업종이 주요하게 포진해 있어, 외식업뿐만 아니라 생활 서비스나 업무 관련 임차인에게도 고려해 볼 만한 입지로 보입니다. 안정적인 임대료 흐름 속에서 탄탄한 배후 수요를 기반으로 한 다양한 근린생활시설의 운영이 적합할 것으로 판단됩니다.