동래구 명륜동

동래역·명륜 상가 임대 가이드

동래역·명륜역을 잇는 동래 도심 상권. 쇼핑·학원·먹거리가 겹친다.

#도심상권#쇼핑#학원#먹거리

동래역·명륜 상권은 지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 도심 상권으로, 쇼핑시설·먹거리·학원가·아파트 배후가 겹칩니다. 낮 생활 수요와 저녁 먹거리 수요가 함께 있어 생활밀착·요식 업종 임차가 활발합니다.

지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 중심 상권입니다. 대형 쇼핑시설과 먹거리 골목, 학원가, 아파트 배후가 겹쳐 낮과 저녁 수요가 모두 있습니다. 온천장 상권과 이어지지만 성격은 더 도심형입니다.

동래역·명륜 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 11만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~14만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

동래역·명륜 상권 들여다보기

동래구 명륜동과 동래역 일대는 쇼핑과 학원, 먹거리가 어우러진 전형적인 도심 상권의 면모를 보여줍니다. 반경 내 약 873개의 점포가 밀집해 있으며, 그중 외식업 비중이 49%에 달해 상권 전체의 활력을 주도하는 양상입니다. 특히 요리 주점과 돼지고기 구이 전문점, 일반 유흥 주점 등이 주요 업종으로 포진해 있어 저녁 시간대 유동 인구가 풍부한 먹거리 상권의 성격이 강하게 나타납니다. 여기에 컴포즈커피나 이디야와 같은 카페와 미용실, 부동산 중개업 등 생활 서비스 업종이 뒷받침하고 있어 주야간을 아우르는 소비층이 형성된 것으로 보입니다.

최근 1년 기준 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 11만 원 선에서 보합세를 유지하고 있습니다. 이는 상권의 가격 변동성이 크지 않고 안정적인 흐름을 보이고 있음을 시사합니다. 판매와 업무, 의료·교육 분야가 10% 내외로 고르게 분포된 구조를 고려할 때, 기존의 탄탄한 외식 수요를 흡수하거나 학원가 배후 수요를 겨냥한 업종에게 적절한 선택지가 될 수 있는 환경으로 보입니다. 세븐일레븐 등 주요 앵커 브랜드가 안정적으로 자리 잡고 있는 점 또한 상권의 기초 체력을 뒷받침하는 요소로 판단됩니다.