동래구 명륜동 상가 임대 시세

동래구 명륜동은 동래역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 2,936개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식이 36%, 판매 소매가 26%를 차지하며 상권의 주축을 담당하고 있습니다. 생활서비스와 업무 시설이 그 뒤를 잇는 구조이며, 세븐일레븐이나 컴포즈커피와 같은 주요 브랜드들이 입점해 있어 유동 인구의 접근성이 꾸준히 유지되는 활발한 소비 환경을 갖춘 것으로 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 요리 주점(21개)과 백반 및 한정식(17개)의 비중이 높아 저녁 시간대 주류 소비와 식사 수요가 공존하는 특징을 보입니다. 또한 미용실(17개)과 부동산 중개업(13개) 같은 생활 밀착형 서비스와 더불어 기타 의류(14개) 및 여성 의류(10개) 소매업이 상권 상위에 포진해 있어, 식사와 쇼핑을 동시에 즐기는 유동 인구가 상당할 것으로 추정됩니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 10만 원 선에서 형성되어 있으나, 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있어 임대 시장의 가격 변동 추이를 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.