Industry Guide
공간대여업 (파티룸·스튜디오) 자리, 계약 전에 확인할 것들
파티룸·셀프스튜디오 같은 공간대여업은 자유업종으로 사업자등록만으로 시작할 수 있습니다. 다만 '시간 단위 대여'와 '숙박'의 경계를 넘는 순간 불법이 되므로, 운영 방식의 선을 명확히 알고 시작해야 합니다.
침대·욕조를 두고 1박 단위로 빌려주면 무신고 숙박업으로 불법입니다 — 시간제 대여만 가능합니다.
계약 전 체크리스트
숙박 금지 경계 — 운영의 전제
숙박 설비를 갖추고 밤샘 단위로 대여하면 공중위생관리법 위반(무신고 숙박업)이 될 수 있습니다. 시간 단위 대여로 운영하고, 임대차계약서에도 '숙박 영업 금지' 특약을 넣어 임대인과의 분쟁을 예방하세요.
건축물 용도 — 폭넓게 가능
근린생활시설·판매시설 등 대부분 용도에서 가능합니다. 전용면적(복도·계단 제외) 기준으로 실사용 공간을 확인하세요.
방음·민원 — 파티룸의 현실 리스크
심야 소음 민원은 파티룸 폐업 사유 1순위입니다. 위·아래·옆 호실 업종(주거 여부), 건물 출입 통제, 방음 공사 가능 여부를 현장에서 확인하세요.
위반건축물 — 특약으로 방어
위반이 있어도 사업자등록은 가능하지만 이행강제금·철거 위험이 있습니다. 위반 부분 면적·책임 주체를 특약으로 명시하세요.
주차·전기
소규모 모임도 주차 수요가 있으니 주차 가능 대수를 안내 기준으로 확인하고, 냉난방·조명·촬영장비 전력에 맞춰 계약전력을 점검하세요. 정화조·하수도 확인은 자유업종이라 불필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 에어비앤비처럼 운영하면 안 되나요?
숙박 제공은 별도의 숙박업 신고(또는 외국인관광 도시민박업 등록 등) 대상입니다. 공간대여업 사업자등록만으로 숙박을 받으면 불법이므로, 숙박 모델을 원한다면 처음부터 숙박업 요건으로 자리를 구해야 합니다.
이 체크리스트, 직접 다 확인하기 어려우시죠?
스마일부동산은 공간대여업 (파티룸·스튜디오) 자리를 안내할 때 건축물대장 용도·위반건축물· 정화조를 함께 검토해 드립니다. 업종을 말씀해 주시면 거기에 맞는 매물부터 보여드립니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요. 면적·계수 등 기준은 지자체와 법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 관할청에 확인하세요.