부산진구 범천동 상가 임대 시세

부산진구 범천동 상권은 범일동역 인근의 범일동역_2와 범일동역_3 상권을 중심으로 형성된 판매와 외식 중심의 소비형 상권입니다. 약 3,787개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 판매업이 37%, 외식업이 26%를 차지하며 상권의 주축을 이루고 있습니다. 이마트와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 세븐일레븐, 파리바게뜨 등 대중적인 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 구조를 보이고 있습니다.

상권의 세부 구성을 살펴보면 기타 의류 소매업(40개)과 시계 및 귀금속 소매업(13개)이 상위권에 포진해 있어 특정 품목의 전문 판매 기능이 발달한 것으로 분석됩니다. 동시에 카페(16개), 백반 및 한정식(14개) 등 외식 업종이 활발히 운영되고 있으며, 메가커피와 이디야 같은 브랜드의 진출이 두드러지는 경향이 있습니다. 또한 경영 컨설팅업과 부동산 중개업 등 업무 관련 시설이 15%의 비중을 차지하고 있어 소비와 업무 기능이 혼재된 양상을 띱니다.

최근 이 지역의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 수준으로 집계되었으며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 것으로 나타납니다. 판매업 비중이 높은 상권 특성상 의류나 귀금속 관련 소매업의 집적도가 높으나, 최근의 임대 시세 변화는 신규 진입을 고려하는 임차인이나 자산 가치를 관리하는 임대인에게 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 전반적으로 범천동은 전통적인 소매업과 현대적인 프랜차이즈 외식업이 공존하며 소비층을 형성하고 있는 상권으로 판단됩니다.