부산진구 범천동 상가 임대 시세

부산진구 범천동 상권은 범일동역_2와 범일동역_3 구역을 중심으로 형성된 판매 및 외식 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 3,684개의 점포가 밀집한 중밀도 지역으로, 이마트를 비롯해 이디야, 메가커피, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 끌어들이는 구조를 보입니다. 전반적으로 생활 밀착형 소비와 목적형 쇼핑이 공존하는 입지적 성격을 띠고 있는 것으로 보입니다.

업종 구성을 살펴보면 판매(소매) 업종이 38%, 외식 업종이 25%를 차지하며 상권의 핵심을 이루고 있습니다. 특히 소분류 업종 중에서는 기타 의류 소매업(40개)과 여성 의류 소매업(11개)의 비중이 높고, 시계 및 귀금속 소매업(13개)이 상위권을 차지하고 있어 특정 품목에 특화된 쇼핑 환경이 조성된 경향이 있습니다. 여기에 카페(15개)와 백반/한정식(13개) 등 외식 수요와 부동산 중개업(11개) 등의 생활 서비스가 결합하여 상권의 다양성을 뒷받침하고 있습니다.

최근 이 지역의 임대 시세는 1층 평당 환산 임대료 중앙값 기준 약 7만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있습니다. 판매 업종의 높은 밀도와 특정 전문 소매업의 집중도가 유지되는 가운데, 임대료의 하방 조정이 진행 중인 점은 임차 창업 희망자나 임대인이 해당 지역의 운영 여건을 검토할 때 참고할 만한 지표로 판단됩니다.