동래역·충렬대로 방향 대형 의원, 사무실 자리

부산광역시 동래구 온천동에 자리한 1층 상가로, 동래역과 충렬대로 방향을 함께 바라볼 수 있는 자리입니다. 유동이 이어지는 동선 안에 있어 처음 현장에 들어가 봤을 때도 대형 공간을 찾는 분들 눈에 먼저 들어오는 매물입니다.

건물 외관도 비교적 깔끔한 편이라 첫인상이 무난하고, 너무 복잡하지 않은 분위기에서 운영을 시작하고 싶은 분들께 잘 맞습니다. 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠르게 준비를 마쳐야 하는 분들께는 장점으로 볼 수 있습니다.

계약면적 약 79.8평, 전용면적 약 61평으로 넉넉한 편이라 공간 활용도가 좋습니다. 1층에 위치해 있어 출입이 편하고, 승강기와 주차가 가능해 방문 고객 응대나 직원 출퇴근 동선도 비교적 수월하게 가져갈 수 있습니다.

화장실도 2개로 되어 있어 여러 인원이 함께 사용하는 업종이나 내부 구획을 나눠 써야 하는 경우에도 도움이 됩니다. 방향은 북서향이며, 건축물 용도는 제1종근린생활시설이라 상업용으로 검토할 때 기본적인 조건을 함께 보시면 좋겠습니다.

이 매물은 대형 의원이나 사무실처럼 넓은 면적과 깔끔한 이미지를 중요하게 보는 업종에 특히 어울립니다. 내부를 어떻게 나누느냐에 따라 상담형 업종, 전문 서비스업, 방문 고객이 있는 사무공간 등으로도 충분히 검토해볼 수 있습니다.

권리금이 없는 점도 초기 부담을 줄이려는 분들께는 부담이 덜한 조건입니다. 동래역·충렬대로 인근에서 좋은 자리를 찾고 계셨다면, 운영 계획에 맞춰 다양한 방식으로 살펴보실 만한 매물입니다.

보증금 1억 원, 월세 600만 원이며 관리비는 별도로 약 63만 8천 원입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의도 가능한 상태라 일정 조율이 필요한 분들도 함께 검토해보실 수 있습니다.

현장에서는 면적 체감, 내부 시설 상태, 관리비 포함 범위, 주차 조건 같은 부분을 꼭 같이 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전에는 실제 사용 조건과 세부 사항을 다시 한번 재확인해 보셔야 합니다.