위치와 첫인상
부산진구 부전동 롯데백화점 후문 바로 앞에 자리한 3층 규모 상가 건물입니다. 서면 상권 한복판에서 롯데백화점을 이용하는 유동인구를 바로 만날 수 있는 자리라 접근성이 정말 좋습니다.
남향으로 배치되어 있어 하루 종일 밝은 느낌을 받을 수 있고, 서면 핵심 상권 안에 위치해 있어 언제든 안정적인 유동을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간을 보는 포인트
대지면적 68.4㎡에 건축면적 52.02㎡, 연면적 156.06㎡ 규모로 3개 층을 모두 활용할 수 있는 건물입니다. 각 층마다 약 52㎡ 정도씩 구성되어 있어 층별로 용도를 나눠 운영하거나 하나의 업종으로 통합해서 쓸 수도 있습니다.
승강기는 없지만 3층 규모라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 주차는 별도로 확보되지 않아 인근 공영주차장이나 유료주차장 안내가 필요할 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 사용승인 받은 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
롯데백화점 후문이라는 위치 특성상 유동인구를 직접 흡수할 수 있는 업종이 유리합니다. 음식점, 카페, 학원, 사무실, 의원, 미용실 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 3개 층을 각각 다른 용도로 임대 운영하는 방식도 고려해볼 수 있습니다.
건물 전체를 소유하는 만큼 층별 구성을 자유롭게 기획할 수 있고, 서면 상권 안에서 안정적인 운영 기반을 갖출 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
매매가는 20억 원이며 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 운영 계획을 세우고 계신 분들께 적합합니다.
건물 매매인 만큼 정확한 건축물대장, 토지대장, 용도지역, 임대차 현황 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바라며, 주차 문제나 업종별 인허가 가능 여부도 미리 점검하시는 것이 좋습니다.