서면 학원가 중심, 74평 코너 2층 상가 무권리 매물

부산진구 부전동, 서면 학원가 중심상권에 자리한 2층 상가입니다. 한국경찰학원 인근으로 유동인구가 꾸준하고, 학원과 교육 관련 업종이 밀집된 곳이라 상권 분위기가 안정적입니다.

코너 건물 2층에 위치해 있어 전면 통창 구조로 시야가 탁 트여 있습니다. 남향이라 하루 종일 채광이 좋고, 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 자리라 간판 효과도 기대할 수 있습니다.

공급면적 74.1평으로 대형 평수입니다. 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있고, 넓은 공간을 활용해 강의실이나 홀, 작업 공간 등 업종에 맞게 구획을 나눌 수 있습니다.

엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없는 편입니다. 주차는 불가능하니 대중교통이나 도보 이용 고객이 주 타깃인 업종에 적합합니다. 관리비는 월 40만원 가량입니다.

학원가 중심이라 교육 관련 업종이 가장 먼저 떠오르지만, 넓은 평수 덕분에 스터디카페, 대형 미용실, 음식점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 제2종근린생활시설로 용도가 폭넓게 허용되는 편입니다.

무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해 빠른 오픈을 계획하시는 분들께 귀한 매물입니다. 서면 중심상권 안에서 이 정도 평수를 권리금 없이 만나기 쉽지 않습니다.

보증금 7천만원에 월세 400만원 조건입니다. 관리비 별도이며, 입주 시기는 협의 가능합니다.

업종 허가 여부, 내부 인테리어 상태, 임대 조건 등은 계약 전 현장에서 직접 확인하시고 꼼꼼하게 재검토하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.