서면 배대포 골목 무권리 루프탑 상가, 2·3층 44평 즉시입주

부산진구 부전동 서면 배대포 골목 상권에 자리한 복층 상가입니다. 배대포 골목은 젊은 층이 많이 찾는 곳으로 유동인구가 꾸준하게 흐르는 지역이에요. 현재도 성업 중인 곳이라 상권 활력을 직접 확인할 수 있습니다.

2층과 3층을 함께 쓸 수 있고, 루프탑까지 활용 가능해서 공간 활용도가 높은 편입니다. 서면 중심가에서 접근성도 좋고, 배대포 특유의 분위기를 살릴 수 있는 자리로 검토해볼 만합니다.

전용면적 44.99평 규모로 2층과 3층에 걸쳐 있는 복층 구조입니다. 화장실은 1개 있고, 승강기는 없어서 계단을 이용하셔야 해요. 루프탑을 함께 쓸 수 있어서 야외 좌석이나 특별한 공간 연출이 필요한 업종이라면 매력적인 조건입니다.

주차는 따로 제공되지 않으니 상권 특성상 대중교통이나 도보 고객이 주 타깃인 업종에 적합합니다. 서향이고, 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

배대포 골목 특성상 카페, 주점, 레스토랑 같은 외식업이나 젊은 층을 타깃으로 한 공간 중심 업종에 잘 어울립니다. 루프탑을 활용하면 차별화된 분위기를 만들 수 있어서 감성을 중요하게 생각하는 사장님께 좋은 선택지가 될 수 있어요.

복층 구조라 층별로 용도를 나눠 운영하거나, 프라이빗한 공간 연출도 가능합니다. 유동인구가 많은 상권이라 신규 오픈에도 유리하고, 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

보증금 4천만 원에 월세 368만 원이고, 공용관리비는 실사용 공과금으로 별도입니다. 권리금 없이 입주 가능하니 배대포 골목에 진입하고 싶으셨던 분들께는 좋은 기회입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

승강기가 없고 주차가 불가능한 점, 그리고 실제 사용 가능한 면적과 업종 허가 여부는 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시길 권해드립니다. 건물 용도와 층별 사용 조건도 꼼꼼히 체크하시고 결정하시면 좋겠습니다.