위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역과 서면교차로가 바로 앞에 있는 대로변 건물 6층에 자리하고 있습니다. 지하철역 접근성이 뛰어나고 대로변이라 차량 이동도 편리한 위치죠. 주변 상권이 활발하고 유동인구가 많아 사무실 입지로는 정말 좋은 자리입니다.
건물은 1999년 준공된 업무시설로 8층 규모이며, 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 44대 확보되어 있습니다. 내부는 깔끔하게 관리되어 있어 입주 후 바로 사용하기에 부담이 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 153평, 전용면적 89평으로 넓은 공간을 활용할 수 있는 사무실입니다. 6층이라 채광도 양호하고 북서향으로 여름철 오후 직사광선 부담도 적은 편입니다. 화장실은 2개소가 구성되어 있어 직원 규모가 있는 사무실 운영에도 적합합니다.
방 구분이 따로 없는 오픈형 구조라 업종과 운영 방식에 맞춰 자유롭게 공간을 구성할 수 있습니다. 승강기와 주차 시설이 갖춰져 있어 직원이나 고객 방문 시 편의성이 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
153평 규모라 일반 사무실은 물론 학원, 교육 관련 시설, 콜센터, IT 개발실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 중심 상권이라 직원 채용이나 고객 접근성 측면에서도 유리한 입지입니다.
대로변 위치라 간판 노출도 좋고, 지하철역 바로 앞이라 대중교통 이용 직원들에게도 출퇴근이 편리합니다. 주차 공간이 넉넉해 차량 이용 고객이나 직원이 많은 업종에도 적합합니다.
조건 확인
보증금 1억 4천만 원에 월 임대료 600만 원이며, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 315만 원 수준이고, 입주는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 주차는 가능하지만 대수나 배정 방식은 확인이 필요합니다.
귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 계약 전 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정, 건물 사용 규정 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.