위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 NC백화점 맞은편에 자리한 상가입니다. 서면역에서 걸어올 수 있는 거리라 대중교통 접근성이 좋고, 서면 중심상권 한가운데 위치해 있어 유동인구가 많은 편입니다.
건물은 1972년 준공된 제1종근린생활시설로, 총 3층 규모 중 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 없는 저층 건물이지만, 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 채광도 괜찮은 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 12평 규모로, 1인 사무실이나 소규모 팀 단위로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실 1개가 있어 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 별도 방 구획 없이 오픈된 구조로 보입니다.
주차 공간은 따로 제공되지 않으며, 관리비는 월 5만 원 수준입니다. 부가세 별도 항목이 없어 관리비 부담은 비교적 단순한 편이고, 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 중심가에 위치한 만큼 광고 효과가 좋고 접근성이 뛰어난 자리입니다. 사무실로 활용하기에 적합한 구조이며, 온라인 사업이나 컨설팅, 디자인 작업실처럼 고객 방문이 잦지 않거나 유동인구를 활용한 브랜딩이 필요한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
주차가 어렵다는 점은 고려해야 하지만, 대중교통 중심으로 움직이는 고객층이라면 오히려 좋은 입지로 작용할 수 있습니다. 서면역 인근이라는 상징성과 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 100만 원, 관리비 5만 원이며 무권리 조건입니다. 즉시 입주 가능하다고 안내되어 있지만, 실제 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
계약 전에는 현장에서 실측 면적과 내부 상태, 건물 관리 상황, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.