위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 영광도서 바로 앞 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 부전역에서 가깝고 서면 중심 상권이라 유동인구가 풍부한 라인이에요. 대로변이라 시야 확보가 좋고, 지나가는 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치입니다.
1978년에 준공된 4층 규모 건물의 1층이고, 동향으로 자리하고 있습니다. 오래된 건물이지만 서면 메인 상권 특성상 꾸준한 수요가 있는 지역이라 안정적인 영업 환경을 기대해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 38평 규모로 1층 단독 매장 형태입니다. 화장실은 내부에 1개 있고, 별도 방 구획은 없이 오픈된 구조로 활용할 수 있어요. 개별 냉난방 시스템이라 운영 중 온도 조절은 자유롭게 할 수 있습니다.
주차는 불가하고 승강기도 없는 구조입니다. 다만 서면 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 도보 유입 고객이 많은 업종이라면 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 공용관리비가 별도로 없다는 점도 운영비 부담을 줄일 수 있는 요소입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 사무소, 학원, 소매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 영광도서 앞이라는 상징성과 유동인구를 고려하면 젊은 층을 타깃으로 한 카페, 디저트, 패스트푸드 같은 업종도 어울리는 자리입니다.
38평 규모면 테이블 배치나 매장 동선을 여유 있게 구성할 수 있어요. 대로변 1층 특성상 간판 효과도 좋아서 신규 오픈하는 브랜드나 독립 매장 모두 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있어요. 공용관리비가 없어 고정 지출을 예측하기 쉬운 구조입니다.
귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 빠른 연락 부탁드립니다.권리금 있음 (유선협의)