서면 2번가 가성비 좋은 사무실, 건물 내 주차 가능

부산진구 부전동 서면 학원가 인근에 자리한 사무실입니다. 서면 2번가 쪽이라 접근성이 좋고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 업무 환경으로 나쁘지 않습니다.

건물은 1980년도에 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 3층 정도는 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 높이입니다. 건물 내 주차가 가능하다는 점은 서면 일대에서 꽤 귀한 조건입니다.

전용면적 약 18평 규모로, 방 3개와 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 북향 배치라 직사광선이 강하지 않아 여름철에는 시원하게 쓸 수 있고, 사무 공간으로는 안정적인 채광 환경을 기대할 수 있습니다.

방이 세 개로 나뉘어 있어서 용도별로 공간을 분리해서 쓰기 좋습니다. 소규모 사무실이나 학원, 교습소처럼 여러 공간이 필요한 업종이라면 구조적으로 잘 맞습니다.

서면 학원가 인근이라는 입지 특성상 교육 관련 업종으로 검토해볼 만합니다. 소규모 교습소나 학원, 과외 공간으로도 활용 가능하고, 방 구조가 나뉘어 있어 독립된 수업 공간 구성에도 유리합니다.

물론 일반 사무실로도 충분히 활용할 수 있습니다. 스타트업이나 소규모 법인 사무실, 상담 공간이 필요한 업종이라면 가성비 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 주차가 가능하다는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.

보증금 1천만원에 월세 60만원, 관리비는 월 10만원입니다. 서면 일대 사무실 시세를 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물 용도나 업종 허가 가능 여부, 주차 이용 방식 등은 계약 전 반드시 임대인과 직접 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.