남포5가 구덕로변 1층 상가, 대로변 노출 최고 자리

부산광역시 중구 남포동5가 구덕로변에 위치한 1층 상가입니다. 대로변에 바로 면해 있어 지나가는 차량과 보행자 모두에게 노출이 확실하게 되는 자리예요. 남포동 중심가 특성상 유동인구가 많고, 상권이 형성되어 있어 상업 활동에 유리한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

건물은 총 5층 규모이며, 남향으로 배치되어 있어 자연 채광도 괜찮은 편입니다. 현재는 커피전문점과 사무실로 운영 중이며, 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 고객 응대나 직원 편의 면에서도 실용적입니다.

전용면적 약 35평(공급면적 116제곱미터) 규모로, 1층 단독 매장으로 구성되어 있습니다. 층고와 내부 구조는 현장에서 직접 확인하시면 좋겠지만, 커피전문점으로 운영된 이력이 있어 기본적인 설비 배치는 어느 정도 갖춰져 있는 상태입니다.

다만 엘리베이터와 주차 공간은 별도로 없으니, 업종 선택 시 이 부분을 고려하셔야 합니다. 관리비는 없는 조건이라 고정 비용 부담을 줄일 수 있고, 비품은 에어컨 시스템과 스탠드 등이 있어 별도 협의를 통해 인수 여부를 결정하실 수 있습니다.

대로변 1층이라는 특성상 시각적 노출이 중요한 업종에 적합합니다. 카페나 음식점처럼 유동 고객을 대상으로 하는 업종은 물론, 소매점이나 서비스업 등 다양한 형태로 활용 가능합니다. 현재 커피전문점으로 운영 중인 만큼 식음료 업종으로의 전환도 비교적 수월하게 검토할 수 있어요.

남포동 상권 특성상 관광객과 지역 주민이 함께 오가는 곳이라, 목표 고객층을 폭넓게 설정할 수 있다는 점도 장점입니다. 제1종근린생활시설로 분류되어 있으니, 업종 변경이나 허가 사항은 관할 구청에 미리 확인하시는 것이 안전합니다.

월세 조건은 보증금 5천만 원에 월 3백만 원이며, 권리금은 별도로 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 현재 운영 중인 업체와의 일정 조율이 필요합니다. 비품 인수 여부도 협의 사항이니 계약 전에 항목과 상태를 꼼꼼히 체크하시길 권합니다.

주차와 엘리베이터가 없는 점, 그리고 관리비 없음 조건 등은 실제 운영 계획과 맞는지 반드시 재확인하셔야 합니다. 계약 전 현장 방문과 함께 건축물대장, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 다시 한번 점검하신 후 진행하시기 바랍니다.