위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동 안동네에 자리한 매물입니다. 주변으로 대단지 아파트들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지예요. 주거 인구가 탄탄하게 받쳐주는 동네라 병의원이나 학원, 필라테스 같은 생활 밀착형 업종을 운영하기에 좋은 자리로 검토해볼 만합니다.
건물은 1994년 준공된 4층 규모 운동시설 용도 건물이고, 이번 매물은 그중 3층 전체를 사용하는 구조입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차는 19대까지 가능해서 고객 접근성 면에서도 부담이 적은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 186평으로 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 내부는 화장실 1개가 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 자유롭게 인테리어를 계획할 수 있어요. 서향이라 오후 채광이 들어오는 구조입니다.
관리비는 월 50만 원 수준이고, 시설비 명목의 권리금은 협의 가능하다고 하니 초기 부담을 조율해볼 여지가 있습니다. 즉시 입주 가능한 조건이라 일정에 맞춰 빠르게 오픈 준비를 진행할 수 있는 점도 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
186평 규모에 주차와 엘리베이터 조건을 갖춘 만큼 병의원, 치과, 한의원 같은 의료 시설이나 대형 학원, 필라테스·요가 같은 운동 시설로 검토하기에 적합합니다. 주변 아파트 단지가 많아 꾸준한 회원 확보나 환자 유입을 기대할 수 있는 상권이에요.
사무실 용도로도 활용 가능하지만, 면적이 넓고 주차 여유가 있는 만큼 직원 규모가 큰 본사나 교육 기관, 상담 센터 같은 업종도 충분히 고려해볼 만합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
월세는 보증금 1억 원에 월 500만 원이고, 관리비는 별도로 월 50만 원입니다. 권리금은 시설비 명목으로 협의 가능하다고 하니 계약 전 구체적인 금액과 포함 항목을 꼭 확인하셔야 합니다.
용도변경이나 업종 허가 조건, 건물 내 다른 층 사용 현황, 주차 배정 방식 등은 현장에서 직접 확인하시고 계약 전 반드시 재검토하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.