위치와 첫인상
부산 남구 문현동 BIFC2 건물 2층 상가입니다. 문현금융단지 안쪽에 자리하고 있어서 유동인구와 접근성 모두 확보된 곳이죠. 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 평일 낮 시간대 수요층이 탄탄하게 형성되어 있습니다.
건물은 총 45층 규모로 승강기가 갖춰져 있고, 주차도 가능한 구조입니다. 2층이라 1층만큼 노출이 강하진 않지만 그만큼 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 조건이라 실속 있게 접근할 만합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 22.31평, 전용면적은 9.37평으로 소규모 운영에 적합한 크기입니다. 서향 배치라 오후 채광이 들어오고, 화장실과 매장이 각각 한 칸씩 구성되어 있어 기본 구조는 갖춰진 상태입니다.
공간이 크진 않지만 동선 정리만 잘하면 아늑하고 효율적인 매장으로 꾸밀 수 있습니다. 1층 대비 권리금 부담 없이 입주할 수 있다는 점도 초기 투자 부담을 낮추는 데 도움이 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
카페나 소규모 디저트 매장, 테이크아웃 중심 음료 전문점 등으로 검토해볼 만한 자리입니다. 주변 직장인 수요가 있어 평일 런치나 브레이크 타임을 노린 운영도 가능하고, 배달이나 포장 위주로 구성하면 면적 부담도 덜 수 있습니다.
사무실이나 소형 학원, 상담 중심 서비스업으로도 활용 가능합니다. 업종 허가 여부는 관할 기관에 별도 확인이 필요하니 계약 전 꼭 체크하시길 권합니다.
조건 확인
보증금 1,500만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 70만 원 수준입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능하다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차는 건물 내에서 이용 가능하니 방문 고객이나 납품 동선도 무리 없습니다.
다만 계약 전 관리비 세부 항목, 영업 가능 업종, 건물 운영 규정 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 조건이 맞는 분께는 귀한 매물로 검토해볼 만한 자리입니다.