남구 문현동 상가 임대 시세

부산 남구 문현동 상권은 외식과 판매 업종을 중심으로 형성된 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,740개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 업종별 비중은 외식업이 35%로 가장 높고 판매 22%, 생활서비스 21% 순으로 구성되어 일상적인 소비 활동이 활발하게 이루어지는 구조로 보입니다. 특히 백반 및 한정식(20개)과 부동산 중개업(18개)이 상위권을 차지하고 있어, 지역 주민들의 식생활과 주거 관련 서비스 수요가 상권의 기초를 지탱하고 있는 것으로 분석됩니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 카페(17개), 미용실(10개), 치킨(9개) 등 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 있으며, 건축물 일반 청소업(8개)과 같은 업무 지원 성격의 업종도 일부 포함되어 있습니다. 이마트와 세븐일레븐을 비롯해 뚜레쥬르, 파리바게뜨, 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도가 높은 주요 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유입시키는 경향을 보입니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대차 시장의 가격 조정이 진행 중인 것으로 추정됩니다.