남구 대연동 상가 임대 시세

남구 대연동 상권은 경성대부경대역과 대연역 일대를 중심으로 형성된 외식 및 생활서비스 중심의 소비형 상권입니다. 총 3,445개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 업종 구성을 살펴보면 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며 생활서비스(16%), 판매(15%), 업무·기타(12%) 순으로 분포되어 있습니다. 이는 대학가와 인근 주거지의 수요가 복합적으로 반영된 결과로 보이며, 일상적인 소비 활동과 여가 서비스가 활발하게 일어나는 지역적 특성을 나타내고 있습니다.

세부 업종별로는 카페(17개)와 미용실(16개)의 밀집도가 가장 높으며, 백반·한정식(12개)과 요리 주점(12개)이 그 뒤를 잇고 있어 식사와 유흥이 조화를 이루는 경향을 보입니다. 상권 내에는 CGV, 이마트와 같은 대형 앵커 시설을 비롯해 써브웨이, 롯데리아, 맘스터치, 이디야, 파리바게뜨 등 대중적인 프랜차이즈 브랜드들이 고르게 입점해 있어 안정적인 유동 인구 유입의 기반이 되고 있습니다. 또한 부동산 중개업(11개)과 네일숍(8개) 등 생활 밀착형 업종도 상위권에 이름을 올리고 있습니다.

임대차 시장의 경우, 최근 1년 기준 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 9만 원 수준으로 집계되었습니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있어, 신규 임차 희망자나 임대인은 이러한 시세 변동 추이를 고려할 필요가 있습니다. 전반적으로 대연동은 풍부한 외식 수요와 뷰티·생활서비스 업종이 강세를 보이는 가운데, 대형 브랜드와 소규모 점포가 공존하며 상권의 활력을 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.