남구 감만동 상가 임대 시세

남구 감만동 상권은 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 판매와 생활서비스 업종을 중심으로 형성된 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 점포 수는 474개로 전반적인 점포 밀도는 낮은 편이며, 이는 지역 주민들의 일상적인 소비 활동에 밀착된 저밀도 상권의 형태인 것으로 보입니다. 업종 구성비는 판매(소매)가 28%, 생활서비스가 26%로 절반 이상을 차지하고 있으며, 외식 업종(23%)과 업무·기타(16%)가 그 뒤를 잇고 있어 주거 배후지를 기반으로 한 생활 밀착형 상권의 경향이 뚜렷하게 나타납니다.

구체적인 업종 분포를 살펴보면 미용실(26개)과 자동차 정비소(22개)가 가장 높은 밀집도를 보이며, 부동산 중개업과 슈퍼마켓(각 14개), 기타 엔지니어링 서비스업(13개) 등이 주요 업종으로 자리 잡고 있습니다. 외식 부문에서는 백반 및 한정식(12개) 업종이 상위권에 위치하여 정주 인구를 대상으로 한 식음료 서비스가 주를 이루는 것으로 보입니다. 또한 롯데리아, 파리바게뜨와 같은 외식 브랜드와 세븐일레븐, 이마트, 홈플러스 등 주요 유통 브랜드가 앵커 시설로 입점해 상권의 편의성을 뒷받침하고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권의 전반적인 임대료 수준이 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다. 감만동 상권은 생활 서비스와 소매 업종이 주축을 이루는 만큼, 배후 수요의 생활 패턴과 밀착된 업종 구성이 지속되는 경향을 보입니다.