남구 감만동 상가 임대 시세

부산 남구 감만동 상권은 판매와 외식을 중심으로 형성된 소비형 상권으로, 반경 내 총 482개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 업종 구성을 살펴보면 판매(소매)가 28%로 가장 높은 비중을 차지하며 외식(25%)과 생활서비스(24%)가 그 뒤를 잇고 있어, 전반적으로 주민들의 일상 소비와 밀착된 생활 상권의 성격이 강한 것으로 나타납니다. 특히 세븐일레븐, 이마트, 홈플러스와 같은 대형 유통 브랜드와 파리바게뜨 등 주요 앵커 시설이 입점해 있어 상권의 기초적인 집객을 담당하는 것으로 보입니다.

세부 업종으로는 미용실(26개)의 밀집도가 가장 높으며, 자동차 정비소(17개), 슈퍼마켓(15개), 백반 및 한정식(14개) 순으로 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 있습니다. 부동산 중개업과 기타 엔지니어링 서비스업이 상위권에 포함된 점으로 미루어 보아, 주거 환경과 기술 서비스가 결합된 배후 수요를 갖춘 것으로 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 비교적 안정적인 임대 환경을 형성하고 있는 경향을 보입니다.