영주사거리 봉래초등 인근 97평 대형 사무실

영주사거리와 봉래초등학교 인근, 부산 중구 영주동에 위치한 사무실입니다. 지하철역과 가깝게 자리해 있어서 직원분들이나 방문 고객 모두 대중교통으로 접근하기 편리한 곳이에요. 주변이 오래된 상권이라 은행, 관공서, 식당 등 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

건물은 5층 규모의 교육연구시설로 등록되어 있고, 이번 매물은 2층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 불편은 없고, 건물 자체가 1988년 준공이라 오래됐지만 관리 상태는 괜찮은 편입니다.

전용면적 약 97평으로, 사무실 용도로는 상당히 넓은 편입니다. 서향으로 배치되어 있고, 내부에 남녀 구분된 화장실이 따로 마련되어 있어요. 방 구획은 별도로 없는 오픈형 구조라서 책상 배치나 파티션 설치를 자유롭게 할 수 있습니다.

주차는 4대 정도 가능하고, 냉난방은 개별로 조절할 수 있어서 관리비 부담을 스스로 조정할 수 있습니다. 월 관리비는 5만원 수준으로 평수 대비 아주 저렴한 편이에요. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실이 필요하신 분들께도 좋은 조건입니다.

97평이라는 넓은 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 학원이나 교습소, 직원이 많은 일반 사무실, 콜센터, 디자인 스튜디오처럼 책상을 여러 개 배치해야 하는 곳에서 검토해볼 만해요. 건물 용도가 교육연구시설이라 교육 관련 업종도 자연스럽게 어울립니다.

역세권 입지 덕분에 사람을 많이 채용하거나 외부 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다. 오픈형 구조라 인테리어 비용을 최소화하면서 빠르게 자리 잡을 수 있고, 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 3천만원에 월세 170만원, 관리비 5만원 조건입니다. 평당 월세로 환산하면 약 17만원 수준으로, 중구 역세권 대형 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 편이에요. 권리금은 없고, 주차 4대 가능한 점도 장점입니다.

계약 전에는 건물주와 직접 용도 변경 가능 여부, 간판 설치 조건, 관리비 세부 항목 등을 꼭 재확인하시는 게 좋습니다. 오래된 건물이니 전기 용량이나 내부 수리 필요 부분도 미리 체크해보시고, 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.