위치와 첫인상
부산광역시 중구 영주동, 영주시장 바로 인근 도로변에 위치한 소형 건물 매물입니다. 시장 상권 내 유동인구와 배후 수요가 탄탄한 자리로, 도로변이라 시인성과 접근성 모두 확보되어 있습니다.
지하 1층부터 지상 3층까지 구성된 건물로, 1층 점포를 중심으로 2층과 3층까지 함께 활용할 수 있는 구조입니다. 남향으로 채광이 양호하며, 엘리베이터와 주차는 없지만 소형 건물 특성상 도보 접근이 용이한 상권입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 80평방미터로, 지하층 약 2.5평, 1층 점포 약 7.5평, 2층 점포 약 8.4평, 3층 주택 약 8.4평 그리고 계단실 주택 약 1.3평으로 나뉘어 있습니다. 1층은 영업 공간으로, 2층은 조리나 보조 공간으로, 3층은 주거나 사무실로 활용 가능한 구조입니다.
이전 임차인이 배달 전문으로 운영하던 곳으로, 주방 설비나 동선이 배달 업종에 최적화되어 있습니다. 현재 집기는 대부분 처리 완료된 상태라 인테리어 계획을 새롭게 세우기에도 부담이 적습니다.
어떤 업종에 맞을까
영주시장 상권 특성상 배달 전문점이나 소규모 요식업으로 검토하기 좋은 자리입니다. 1층 점포 면적이 크지 않아 홀 운영보다는 배달·포장 중심 업종이 효율적이며, 2층까지 함께 쓰면 주방과 창고 공간 확보도 수월합니다.
건물 전체를 매입하는 구조이므로, 1층은 영업용으로 운영하고 3층은 거주 공간으로 활용하거나 임대 수익을 고려해볼 수도 있습니다. 관리비 부담이 없어 고정비를 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
조건 확인
매매가는 2억 원이며, 권리금은 별도로 협의 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 세부 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 엘리베이터와 주차 시설이 없는 점, 층별 용도와 면적 구성을 현장에서 꼼꼼히 확인하시길 권장합니다.
건물 전체를 매입하는 만큼 구조 안전, 누수 여부, 층별 용도 변경 가능 여부 등 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.