문현동 금융센터역 인근 상가주택 3층, 월세 45만원 소형 사무실

부산광역시 남구 문현동에 자리한 이 매물은 금융센터역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있습니다. 지하철역 가까이에 있어 출퇴근이나 업무 미팅 동선이 편리하고, 주변 상권과 생활 인프라도 잘 갖춰진 곳이라 접근성이 좋습니다.

상가주택 3층에 위치해 있으며, 건물 전체는 4층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 큰 부담이 없는 높이고, 남향이라 낮 시간대 자연 채광이 밝게 들어오는 편입니다.

전용면적 약 15평(공급면적 49.59㎡) 규모로, 방 2개와 화장실 1개로 구성되어 있습니다. 넓지 않지만 1~2인 사무실이나 소형 업무공간으로 쓰기에 적당한 크기이고, 주거용으로도 충분히 검토해볼 수 있는 구조입니다.

난방은 도시가스 방식이라 겨울철 난방비 부담을 조절할 수 있고, 관리비는 별도 없이 월세만 납부하는 조건입니다. 주차는 불가하니 대중교통 이용이 편한 분들께 적합하며, 역세권이라 이 부분은 크게 불편하지 않을 것으로 보입니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 학원, 소형 사업장 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 1~2인 규모의 스타트업, 프리랜서 작업실, 소형 사무실로 활용하기에 좋은 조건이며, 주거용으로도 사용 가능한 구조라 용도 선택의 폭이 넓습니다.

금융센터역 인근이라는 입지 특성상 업무 목적으로 방문하는 고객들의 접근성이 좋고, 주변 직장인 유동인구도 많아 서비스업이나 교육 관련 업종도 고려해볼 만합니다.

보증금 1천만원에 월세 45만원으로, 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있으며, 즉시 입주도 가능한 상태입니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 실제 공간 상태, 관리 조건 등을 현장에서 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 세부 조건을 다시 한번 점검하신 후 진행하시길 권해드립니다.