위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 10번 출구에서 바로 보이는 위치에 있는 사무실입니다. 지하철역 출구와 인접해 있어 유동인구가 많고 자연스럽게 간판 광고 효과를 볼 수 있는 자리죠. 서면 중심상권 안에서도 접근성이 특히 좋은 곳이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리합니다.
건물은 11층 규모이고 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 1층보다 임대료 부담은 덜하면서도 시인성은 충분히 확보할 수 있는 층수라 실용적입니다. 엘리베이터가 있고 주차는 73대 가능한 규모라 업무 환경으로 손색이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 163평으로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 남향이라 채광이 잘 들어오고, 화장실과 매장 구획이 각각 1개씩 마련되어 있어 내부 구조를 업무 형태에 맞춰 구성하기 좋습니다. 2017년 5월 준공된 건물이라 비교적 최근 건물이고 시설 상태도 양호한 편입니다.
관리비는 월 280만원 수준이며, 넓은 평수를 고려하면 적정 범위입니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 사무실을 구하시는 분들께는 일정 조율이 수월합니다.
어떤 업종에 맞을까
서면역 바로 앞이라는 입지 덕분에 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교육 관련 시설, 컨설팅이나 상담 업종처럼 고객 방문이 잦은 곳에도 좋은 자리입니다. 163평 규모면 직원 수십 명이 함께 근무할 수 있는 공간이라 본사나 지사 사무실로도 충분합니다.
지하철 출구 바로 앞이라는 점은 광고 효과뿐 아니라 브랜드 인지도를 높이는 데도 유리합니다. 사람들 눈에 자주 띄는 위치라 자연스럽게 홍보가 되는 셈이죠. 제1종근린생활시설 용도이니 업종 검토 시 용도 범위를 함께 확인하시면 됩니다.
조건 확인
보증금 3억에 월세 2,600만원 조건입니다. 넓은 평수와 서면역 바로 앞이라는 입지를 감안하면 합리적인 수준이지만, 초기 자금 규모가 큰 만큼 사업 계획과 예산을 꼼꼼히 검토하셔야 합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 일부 줄일 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 좋은 입지인 만큼 관심 있으신 분들은 서둘러 방문 일정을 잡아보시면 좋겠습니다.