위치와 첫인상
부산광역시 중구 대창동1가, 중부경찰서 인근 해관로변에 자리한 상가입니다. 해관로와 중앙대로가 만나는 지역이라 접근성이 상당히 좋은 편이고, 대중교통 이용이나 차량 동선 모두 원활한 곳입니다.
1층에 위치해 있어 고객 유입이나 시야 확보 측면에서 유리하고, 건물 전체는 13층 규모의 업무시설입니다. 1986년 준공된 건물이지만 관리 상태를 직접 확인해보시면 좋겠습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 30평이며, 실사용 면적은 19평 정도로 보시면 됩니다. 천정형 시스템 에어컨이 설치되어 있고 중앙난방 방식이라 냉난방 관리가 편리한 편입니다. 화장실은 내부에 1개 구성되어 있습니다.
주차는 건물 전체 60대 규모로 가능하며, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 조건입니다. 즉시 입주 가능하니 시간 여유를 두고 준비하실 필요는 없습니다.
어떤 업종에 맞을까
1층 해관로변 입지라 유동인구를 활용할 수 있는 업종이 유리합니다. 사무실로 활용하기에도 적당한 평수이고, 소규모 학원이나 교습소, 상담 중심의 서비스업도 검토해볼 만합니다.
접근성이 좋고 주차 여건도 갖춰져 있어 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 다만 업종별 인허가 조건은 반드시 별도로 확인하셔야 합니다.
조건 확인
보증금 900만원에 월세 69만원, 관리비는 월 69만원입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 창업 준비 중이시거나 사무실 이전을 고려 중이시라면 귀한 매물로 봐도 좋겠습니다.
계약 전에는 관리비 세부 항목, 임대 가능 기간, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 시 주변 상권과 교통 흐름도 함께 체크해보시면 더욱 좋습니다.