부곡동 중앙대로변 1층 대형 상가, 가시성 좋은 135평 공간

부산 금정구 부곡동 중앙대로변에 자리한 1층 상가 매물입니다. 금정세무서 인근이라 위치 설명이 쉽고, 대로변이라 지나가는 차량과 보행자 눈에 바로 들어오는 가시성 좋은 자리입니다.

건물은 1984년 준공된 업무시설로 총 3층 규모이며, 이번에 나온 공간은 1층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 대로변 노출이 확실해서 간판 효과를 제대로 볼 수 있는 입지로, 유동인구와 차량 흐름이 많은 곳에서 영업을 시작하고 싶은 분들에게 귀한 매물입니다.

계약면적 기준으로 135평, 전용면적은 93평 규모입니다. 1층 전체를 넓게 쓸 수 있어서 내부 레이아웃을 업종에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 주차는 건물 내에서 가능합니다.

개별 냉난방 방식이라 운영 시간과 비용을 자율적으로 조절할 수 있고, 승강기는 없지만 1층이라 접근성에는 전혀 문제가 없습니다. 넓은 평수를 활용할 수 있는 만큼 공간 활용도가 높은 업종이라면 충분히 경쟁력 있게 꾸려갈 수 있는 구조입니다.

이 정도 평수에 1층 대로변이라는 조건이면 스포츠센터, 헬스클럽, 필라테스 같은 운동 시설이나 전시장, 쇼룸처럼 넓은 공간이 필요한 업종을 우선 검토해볼 만합니다. 가시성이 좋아 학원이나 교습소, 대형 사무실로도 충분히 활용 가능합니다.

부곡동 상권 특성상 주거 밀집 지역과 가까워 생활 밀착형 서비스업도 자연스럽게 고객을 모을 수 있는 환경입니다. 권리금 없이 진행할 수 있어 초기 부담을 줄이면서 본인만의 브랜드와 인테리어로 새롭게 시작할 수 있다는 점도 장점입니다.

보증금 1억 원에 월 임대료 1,000만 원, 공용관리비는 월 150만 원입니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다. 대형 평수인 만큼 월 고정비가 있는 편이지만, 입지와 공간 활용도를 고려하면 성공적인 운영을 위한 조건으로 검토해볼 수 있습니다.

다만 업종별 인허가 사항, 정확한 면적 실측, 건물 상태 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 관련 서류를 꼼꼼히 검토하신 후 진행하시길 권해드립니다.