부곡동 중앙대로변 1층 대형 상가, 228평 규모로 다양한 업종 검토 가능

부산 금정구 부곡동 중앙대로변에 위치한 1층 상가입니다. 대로변에 바로 접해 있어 지나가는 차량과 보행자들에게 자연스럽게 노출되는 자리라 가시성 하나만큼은 정말 좋은 매물이에요.

건물은 2003년에 준공된 4층 규모 업무시설이고, 이 중 1층 전체를 사용하실 수 있습니다. 주차는 건물 내 27대 가능하니 고객 방문이 많은 업종이라도 주차 걱정은 덜 수 있겠습니다.

계약면적은 228평, 실제 사용 가능한 전용면적은 190평 규모입니다. 1층 전체를 넓게 쓸 수 있어서 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있다는 게 장점이에요. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있습니다.

개별 냉난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있고, 승강기는 없지만 1층이라 고객 접근성에는 전혀 문제가 없습니다. 서향 배치라 오후 채광도 괜찮은 편입니다.

넓은 면적과 대로변 입지를 살려서 대형 식당, 스포츠센터, 전시장, 학원, 헬스장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 특히 주차 여유가 있어 고객 회전이 많은 업종이나 장시간 체류하는 업종 모두 적합합니다.

권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 내부를 새롭게 꾸며 브랜드 정체성을 확실히 살릴 수 있다는 점도 귀한 조건입니다. 대로변 노출이 잘 되는 만큼 간판 효과도 기대할 수 있겠습니다.

보증금 4억 원에 월 임대료 2,000만 원, 공용관리비는 월 80만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.

넓은 평수와 높은 임대료인 만큼 사업 계획과 예상 매출을 꼼꼼히 검토하신 후 결정하시는 게 좋습니다. 계약 전 업종 가능 여부, 시설 상태, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시길 권해드립니다.